Las áreas metropolitanas también acusan el alza de la vivienda

Con frecuencia, las estadísticas de precios de vivienda recogen la evolución de los precios en las capitales, las provincias y las comunidades. Pero, en muchas ocasiones, los llamados cinturones metropolitanos ofrecen también una fotografía más precisa de determinadas zonas en las que se concentran buena parte del grueso de las poblaciones. El informe 'Municipios Relevantes', elaborado por la sociedad de tasación Tinsa, recoge los aumentos de precios de algunas de las localidades vascas en el último año, constatando que la evolución al alza se mantiene de forma consistente.

El informe, de ámbito estatal, se detiene en la situación de varios de los municipios de Bizkaia y Gipuzkoa más importantes y que se ubican en las inmediaciones de sus capitales, Bilbao y Donostia. En el caso alavés no se proporcionan datos, pero los incrementos en este Territorio Histórico también han sido sustanciales en el último año, como apuntan otros informes de carácter similar.

En lo que respecta a Biz kaia, la subida de precios de algunos de sus municipios, más allá de Bilbao, son relevantes. Así, el documento constata las variaciones interanuales de subida del precio medio de la vivienda, comparando los datos del primer trimestre de este año con los del mismo período del año pasado. 

De esta forma, en Getxo el valor unitario del metro cuadrado es de 3.478 euros, un 7,4% más. En Barakaldo, por su parte, es de 2.541 euros, un 13,9% más, mientras que en Portugalete, algo más asequible, el valor unitario es de 2.474 euros el metro cuadrados, con una subida, eso sí, del 9,1%. Todos ellos, además, superan el 35% de esfuerzo teórico de compra que Tinsa considera razonable no rebasar. Barakaldo sería la ciudad en la que ese esfuerzo sería mayor (40%), seguida por Portugalete (38%) y Getxo (37%).

En lo referente a Gipuzkoa, el análisis de Tinsa solo tiene en cuenta la situación de Irun. En su caso, la subida interanual en el valor unitario del metro cuadrado ha sido del 7,7%, hasta alcanzar los 2.528 euros. El esfuerzo teórico de compra es del 34%, casi rozando el límite de lo que Tinsa establece como razonable. El informe de la sociedad de tasación apunta también diferencias considerables entre capitales. Así, el porcentaje de esfuerzo para comprar vivienda en Bilbao es del 43%, mientras que en Donostia se dispara hasta el 59%. Por contra, en lo que se refiere a Territorios Históricos, en Gipuzkoa (34%) es inferior a Bizkaia (38%).

El informe de Tinsa no ofrece datos sobre Araba, pero el último informe del portal inmobiliario Idealista recoge que la tendencia durante el último año en el caso de las capitales también es totalmente alcista. Bilbao encabeza las subidas con un crecimiento del 9,1% en sus precios, seguida por Vitoria (8,9%) y San Sebastián (7,1%). San Sebastián sigue situándose con el precio más alto de las ciudades y municipios de Euskadi, con 6.426 euros el metro cuadrado. El precio en Bilbao llega a los 3.851 euros y en Gasteiz se queda en 2.872 euros.

El ascenso no es exclusivo de Euskadi. El 52% de los municipios en el Estado registra incrementos interanuales superiores al 10% en el precio de la vivienda, con especial intensidad en las provincias de Madrid, Málaga, Valencia, A Coruña, Alicante, Toledo, Cádiz y Santa Cruz de Tenerife, según los datos de Tinsa.

Según la estadística, los incrementos son generalizados y un total de 45 de los 84 municipios estudiados aumentó por encima del 10%. Las variaciones interanuales se sitúan en un rango entre +37,8% y un descenso del 0,3% en términos nominales.

Los municipios que han registrado mayores aumentos de precio, por encima del 20% nominal, han sido Torrejón de Ardoz, Parla, Coslada, Fuenlabrada (todos ellos en la Comunidad de Madrid), Marbella (Málaga), Sagunto (Valencia), Santiago de Compostela (La Coruña), Benidorm (Alicante) y Talavera de la Reina (Toledo). El 63% de los municipios estudiados registran precios medios por encima de la media nacional, que se sitúa en 1.987 euros por metro cuadrado.

Los municipios analizados presentan un rango de precios de vivienda entre los 4.705 euros por metro cuadrado de Sant Cugat del Vallès (Barcelona) y los 802 euros por metro cuadrado de Alcoy (Alicante).

Los precios más elevados, por encima de los 3.000 euros por metro cuadrado, se sitúan en municipios de las áreas metropolitanas de las capitales de Barcelona y Madrid, y en los municipios de Marbella (Málaga) y Getxo.

Además, un total de ocho municipios costeros registran precios superiores a los de la capital de la provincia a la que pertenecen, con valores entre un 0,3% y un 41% superior. Se trata de Benidorm, Marbella, Getxo, Gijón, Sant Cugat del Vallès, Vigo, Pozuelo de Alarcón y Orihuela. En cuanto a la media por provincias, el 37% de los municipios presentan precios por encima del valor medio de sus respectivas provincias, con diferencias que llegan hasta el 70%.

En el rango de esfuerzo entre el 35% y el 45%, por encima de lo razonable, pero por debajo de lo crítico, se encuentran 31 municipios ubicados principalmente en el área metropolitana de Madrid y Barcelona, municipios costeros de Cádiz, así como en los espacios metropolitanos de Bizkaia y Gipuzkoa.