El nuevo PERI del Casco Viejo de Vitoria permitirá la unión de locales de hasta seis edificios colindantes siempre que sean de una misma actividad económicaJosu Chavarri Erralde
El nuevo Plan Especial de Rehabilitación Integrada del Casco Medieval de Vitoria (PERI) simplificará el grado de protección en un centenar de inmuebles, para acometer cuestiones tan sencillas como un cambio de ventanas, posibilitará compartir ascensores o escaleras en edificios colindantes y permitirá la unión de locales de hasta seis bloques, también próximos entre sí. Siempre, eso sí, que el conjunto se centre en el desarrollo de una única actividad y la fachada no supere los 24 metros.
Estas son algunas de las novedades que han dado a conocer este viernes en rueda de prensa la alcaldesa Maider Etxebarria, acompañada del concejal de Modelo de Ciudad y Urbanismo, Borja Rodríguez, después de que esta mañana la Junta de Gobierno Local haya aprobado inicialmente la revisión del nuevo PERI.
Más habitable, revitalizado y mejor conservado
El documento, que actúa como plan general específico para el área más histórica de Vitoria-Gasteiz, “tiene como objetivo hacer más habitable el Casco Medieval, para revitalizarlo y seguir atrayendo población, al mismo tiempo que se mejora la conservación del patrimonio y calidad del espacio público”, ha explicado Etxebarria.
En el desarrollo del documento se establecen medidas que facilitan la rehabilitación de edificios "sin perder la identidad histórica".
Asimismo, se contemplan medidas encaminadas a potenciar la actividad económica y también sienta las bases para recuperar los singulares espacios de los caños.
"El PERI vigente se aprobó en septiembre de 2006 y venía a revisar el redactado en 1988, así que transcurridos casi 20 años, cabe ya dar un nuevo impulso al Casco Medieval para contribuir a su rehabilitación y recuperación en la próxima década”
"El PERI vigente se aprobó en septiembre de 2006 y venía a revisar el redactado en 1988, así que transcurridos casi 20 años, cabe ya dar un nuevo impulso al Casco Medieval para contribuir a su rehabilitación y recuperación en la próxima década. La máxima es esta: se puede rehabilitar pero sin actuaciones agresivas y materiales compatibles con los originales que permitan mejorar el confort térmico y acústico de las viviendas”, ha declarado.
ALGUNOS DATOS DE 'LA ALMENDRA'
9.072 personas viven en ella. Desde 2017 ha tenido un incremento del 6,4%.
Su media de edad es mas joven que la del resto de Vitoria (44,7 años).
Su parque edificatorio está compuesto por 825 parcelas, de las que 819 están ocupadas por edificios. Por tanto, solo seis no lo están.
Cuenta con 4.363 viviendas y 979 locales en planta baja, de los que 675 están dedicados a la actividad económica (aproximadamente, el 4% de los negocios de Gasteiz). La mayoría se dedica al sector servicios.
Por tanto, "queremos evitar distorsiones a la imagen del barrio y promover los elementos que le aportan identidad, como pueden ser los miradores y balcones".
Rehabilitación
El nuevo documento del PERI se adecúa a la Ley de Patrimonio Cultural Vasco de 2019 y su modificación de 2023. Cada uno de los edificios históricos protegidos con valor patrimonial dispone ahora de una ficha individualizada con toda la información sobre su interés arquitectónico o histórico
“Simplifica el grado protección en un centenar de inmuebles para poder acometer cuestiones tan sencillas como un cambio de ventanas, que en un edificio con protección requiere unos trámites más complicados”, ha remarcado Rodríguez.
Un ejemplo es el de Cuchillería, 53, "que ahora mismo tiene protección de su fachada".
Nueva construcción
Para los edificios de nueva construcción existe un anexo de composiciones de fachada donde se mantiene y fomenta la colocación de miradores o balcones, así como una variada tipología de composiciones de fachadas.
“De esta manera se conservan y respetan las señas de identidad del Casco y de estos elementos tan singulares en Vitoria-Gasteiz”.
Por otro lado, no se permiten viviendas en planta baja, salvo las dotacionales. "Así se impulsa que la planta baja tenga actividad económica”, ha concretado el responsable de Urbanismo.
Ascensores
Otra de las novedades del PERI es la posibilidad de compartir ascensores o elementos comunes.
Dentro de esa línea de mejora de las condiciones de accesibilidad, se facilitan los trámites y condiciones para que edificios colindantes puedan hacer un uso común de elementos como escaleras o ascensores.
Por ejemplo, "en bloques estrechos donde ahora es imposible instalar un elevador". Otro es que haya un hueco entre esos dos edificios y se pueda poner por ahí.
Cinco actuaciones públicas
Asimismo, para poner en el mercado más viviendas accesibles, se plantean cinco actuaciones rehabilitadoras en solares con ese estado de necesidad. El criterio a seguir es que la participación sea mayoritaria por parte de Ensanche 21.
En concreto, se han seleccionado Zapatería 98-100, Correría 133, Nueva Dentro 33, Pintorería 61 y 63 y Herrería 40 y 42.
"Este nuevo PERI es más cauteloso y ha seleccionado muy bien qué actuaciones públicas de ejecución para un periodo temporal, posiblemente de cuatro años, se pueden desarrollar por parte del Ayuntamiento"
"Este nuevo PERI es más cauteloso y ha seleccionado muy bien qué actuaciones públicas de ejecución para un periodo temporal, posiblemente de cuatro años, se pueden desarrollar por parte del Ayuntamiento"
Estas actuaciones serían "similares" a la que está llevando a cabo esta sociedad municipal en Nueva Dentro 21-23.
Hostelería de día "respetuosa" con el barrio
Para potenciar la actividad comercial y teniendo en cuenta que muchos locales del Casco son pequeños, se permitirá la unión de locales de hasta seis edificios colindantes, con la limitación de que la fachada no podrá superar los 24 metros y que todo el conjunto deberá centrarse en el desarrollo de una única actividad.
Se potenciará la hostelería de día "respetuosa" con el barrio. Para ello, “quedan permitidas las aperturas de restaurantes sin barra, cafeterías-degustación, txokos y sociedades gastronómicas. Por contra, no se podrán abrir más bares, pubs o discotecas”.
Actuaciones en materia de actividad económica
En lo referido a los pisos turísticos, no se autorizará su ubicación en la planta baja de los inmuebles. “Se destina para este tipo de alojamientos la planta vividera más baja del edificio, salvo que en la actualidad ya sea destinada a vivienda”.
Un único hotel por manzana
Otro capítulo como es el referido a la instalación y apertura de nuevos establecimientos de alojamiento queda limitado a la posibilidad de situar un único hotel por manzana, siempre que sean destinadas a ese uso de hospedaje todas las plantas del edificio.
Recuperación de caños
El nuevo PERI se centra en estos históricos espacios comunales de desagüe y servicio para la comunidad.
El documento tiene como primer objetivo conseguir que todos ellos sean transitables de extremo a extremo "por razones de seguridad y salubridad".
Tras analizar los mismos, se ha determinado que habrá que eliminar las edificaciones que hay en once de ellos al estar fuera de ordenación e impedir el paso libre.
De esta manera, si ellos hay algún tipo de construcción, como algún tejadillo, se tendrá que eliminar.
Lo que plantea el nuevo PERI para los caños
Respecto al resto de situaciones en los caños, el PERI distingue entre edificaciones que pueden mantenerse y solo ser derribados en caso de reconstrucción del edificio y aquellas otras que deberán desaparecer en el caso de que se solicite algún tipo de ayuda para rehabilitación del inmueble.
Próximos trámites
Tras la aprobación inicial en el máximo órgano de gobierno municipal de hoy, el documento se publicará en el BOTHA y se abrirá un periodo de dos meses para la exposición pública, presentación de alegaciones y recibir los informes sectoriales.
“Después de estos trámites esperamos llegar a final de año para tener la aprobación definitiva y entrada en vigor del nuevo PERI del Casco Medieval”, ha concluido Rodríguez.