En 2025, el pago de una vivienda de 80 m2 en el Estado requirió el sueldo bruto íntegro de 101 meses (8,4 años), 16 más que en 2024, según el estudio de Fotocasa 'Relación de salarios y la compra de vivienda en 2025', basado en datos de los sueldos medios de las ofertas de empleo de la plataforma InfoJobs y en los precios medios de la vivienda de segunda mano en venta del índice del portal inmobiliario.
Así, el precio de la vivienda en venta cerró el año pasado con un incremento anual estatal del 20,5%, frente al 1% de los salarios, situándose en diciembre en 2.879 euros/m2 para un salario bruto medio registrado por InfoJobs que fue en 2025 de 27.336 euros (2.278 euros brutos mensuales dividido en 12 pagas).
“España atraviesa la peor crisis de accesibilidad a la vivienda de su historia. Nunca los ciudadanos habían tenido que destinar tantos años de sueldo para comprar una vivienda. Y lo más alarmante es que la media nacional ya refleja una situación límite, porque en los mercados más tensionados, como Madrid o Baleares, el esfuerzo prácticamente se duplica. Esto evidencia hasta qué punto la vivienda se está alejando de la capacidad adquisitiva real de los ciudadanos y cómo la brecha territorial se agrava cada vez más. La vivienda ha dejado de ser accesible y es cada vez más difícil de alcanzar para millones de familias”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Brecha territorial
En 2025, el tiempo necesario para pagar una vivienda aumentó en 15 comunidades autónomas, mientras que solo se mantuvo estable en dos de ellas y no disminuyó en ninguna respecto al año anterior.
En Euskadi, el tiempo destinado para el pago de una vivienda en propiedad fue de más de 10 años (10,1) en 2025 - 122 meses - , frente a los 9,3 de 2024, un aumento de casi un punto porcentual. Así, el precio medio para una vivienda de 80 m2 ascendió a 3.681 euros/m2, lo que equivale a un precio de venta de 294.464 euros para un salario medio anual de 29.069 euros, según el estudio. El informe también recoge que Gipuzkoa registró el año pasado el cuarto precio de la vivienda más elevado del Estado, con 4.364 euros/m², siendo también el territorio con el sueldo más alto de media, 29.791 euros brutos al año.
Por su parte, Baleares fue la comunidad donde la ciudadanía más tiempo necesitó para pagar una vivienda, con un incremento anual del 14,6%, situando el precio medio en diciembre en 5.267 euros/m2 para un salario bruto medio anual de 27.967 euros (15,1 años de sueldo bruto íntegro). Por otro lado, el incremento del precio de la vivienda se reflejó también en un aumento del tiempo necesario para pagarla. En este sentido, Madrid es la comunidad donde más creció el esfuerzo en 2025; se incrementó en 34 meses, es decir, 2,8 años, al pasar de 12,2 años en 2024 a 15 años en 2025.
"La compra de una vivienda continúa siendo uno de los principales retos económicos para los trabajadores. Los salarios ofertados en InfoJobs mantienen una evolución positiva con 27.336 euros brutos medios anuales y 2.278 euros mensuales si se divide en 12 pagas. Sin embargo, el incremento del 1% registrado en 2025 queda muy lejos de la subida del precio de la vivienda. Esta brecha creciente tiene un impacto directo en la capacidad de los ciudadanos para desarrollar proyectos a largo plazo, ya que obliga a destinar más años de trabajo y ahorro para acceder a una vivienda en propiedad. La vivienda se consolida así como uno de los factores que más condicionan la planificación financiera de los hogares”, añade Mónica Pérez, directora de Comunicación y Estudios de InfoJobs.
