En muchos municipios de Álava, especialmente en los núcleos rurales de menos de 20.000 habitantes, existen viviendas que permanecen cerradas durante años. Algunas heredadas, otras que fueron segunda residencia y hoy en día suponen un gasto constante para familias que no encuentran la forma de darles uso. Buena parte de estos propietarios comparten los mismos temores frente a poner su inmueble en alquiler: miedo a que el inquilino no pague el alquiler, preocupación por posibles desperfectos en la vivienda o, sencillamente, desconocimiento de cómo gestionar los trámites y contratos de forma segura.
Para dar una respuesta clara y práctica a estos miedos, la Diputación Foral de Álava ha puesto en marcha un programa pionero de garantías al alquiler que facilita a cualquier persona propietaria dar el paso de alquilar su vivienda con la máxima tranquilidad y con respaldo institucional.
Uno de los pilares de este programa es garantizar que el propietario cobra la renta pactada: si el inquilino deja de pagar, un seguro de impago cubre el importe desde el segundo mes de retraso, evitando preocupaciones y retrasos en la gestión. Además, la vivienda está protegida mediante un seguro de daños y desperfectos, que se activa para cubrir reparaciones por mal uso o incidencias durante el arrendamiento.
Para reforzar la seguridad jurídica, el programa ofrece también asistencia legal gratuita en caso de conflictos relacionados con el alquiler. “Queremos que ninguna familia deje de alquilar por miedo a no saber cómo reaccionar ante un problema legal”, explican desde la Diputación. Desde la primera consulta hasta la redacción del contrato, la asesoría está incluida sin coste adicional para el propietario.
Pero la protección no se queda ahí. El programa revisa y comprueba el estado de la vivienda antes de formalizar el alquiler y cuando este finaliza, asegurando que el inmueble se entrega y se devuelve en buenas condiciones. Todo el proceso, desde la publicación y promoción de la vivienda hasta la asignación de un inquilino que cumpla con los requisitos de solvencia, está gestionado bajo el paraguas de la Diputación.
Este modelo de garantías y acompañamiento responde a una necesidad social clara: movilizar viviendas vacías para fijar población en pueblos y barrios rurales, revitalizando el territorio y ofreciendo oportunidades a familias que buscan residir cerca de su lugar de origen o en un entorno más tranquilo y natural.
El programa está abierto a propietarios y propietarias de viviendas vacías, siempre que el inmueble se encuentre en buen estado de habitabilidad y no esté sometido a ningún régimen de protección pública. Es necesario, además, que esté ubicado en núcleos de población de menos de 20.000 habitantes, fuera del término municipal de Vitoria-Gasteiz.
La Diputación Foral de Álava confía en que, gracias a esta iniciativa, cada vez más propietarios pierdan el miedo a alquilar y conviertan sus casas vacías en oportunidades de ingresos adicionales, ayudando al mismo tiempo a dinamizar pueblos, barrios y comunidades.
¿Cómo informarse?
Si tienes una vivienda vacía y quieres conocer más detalles, puedes consultar toda la información del programa y los pasos para inscribirte en el portal habilitado por la Diputación:
👉 https://etxebizitza.araba.eus/es/garantias-alquiler-vivienda
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