El mercado inmobiliario de Vitoria es peculiar, con muchas de las nuevas promociones en los últimos años capitaneadas por las políticas institucionales de pisos protegidos. Todo ello ha llevado a que la reducción de viviendas libre de obra nueva. Pero, ¿ocurre lo mismo en el mercado de segunda mano?
La oferta de viviendas en venta en el conujto del Estado se ha reducido un 7% durante el tercer trimestre de 2022, en comparación con el mismo trimestre del año pasado, según un estudio publicado por Idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa. Durante el segundo trimestre la reducción de la oferta fue del 8%, por lo que el fenómeno podría estar ralentizándose ligeramente.
En Vitoria y en Álava esas cifras se quedan cortas. De hecho, según avanza el citado estudio, la reducción del stock a la venta de vivienda usada en la capital alavesa se ha reducido un 14%. En el conjunto del territorio histórico, esa variable se queda en el 13%.
Capitales
La mayoría de capitales de provincia españolas tiene ahora menos viviendas en venta de las que había hace un año. La reducción es del 28% en Santander y alcanza el 26% en Alicante. Le siguen las caídas de Valencia (-24%), Valladolid (-24%), Santa Cruz de Tenerife (-22%), Guadalajara (-22%), San Sebastián (-21%) y Málaga (-20%).
De entre los grandes mercados la oferta se ha reducido también en Palma (-19%), Bilbao (-14%), Sevilla (-13%), Madrid y Barcelona (-9% en ambos casos).
Aún así, el stock en venta ha crecido en otras 10 ciudades con Jaén a la cabeza (23%). Le siguen León (13%) y Cuenca (12%). Con incrementos de un solo dígito les siguen Ourense (7%), Córdoba (7%), Girona (6%), Albacete (6%), Soria (4%), Zamora (4%) y Cáceres (3%). En Palencia el stock de vivienda en venta se ha mantenido estable durante el último año.
Provincias
A nivel provincial la situación ha sido similar en el último año. Valladolid registra la mayor caída de oferta, con un 25% menos que hace un año. Le siguen Huesca (-23%), Baleares y Guipúzcoa (-21% en ambos casos). A continuación se sitúan los descensos de Las Palmas (-18%), Vizcaya (-14%), Segovia, Málaga, Valencia, Santa Cruz de Tenerife y Álava (-13% en los 5 casos). En la Comunidad de Madrid la oferta se ha reducido un 8%, mientras que en la provincia de Barcelona ha sido del 3%.
Jaén, por su parte, ha visto cómo su stock de viviendas en venta crecía un 17%, seguida por Cáceres (16%), Córdoba (12%) y León (9%). La lista de provincias donde la oferta ha crecido se completa con Albacete (7%), Cuenca (6%), Ciudad Real (5%), Teruel (4%), Ourense (4%), Granada y Murcia (3% en ambas provincias). En Zamora, Almería, Tarragona y Badajoz no se han producido cambios en el tamaño del stock.
