El precio de la vivienda ha experimentado un aumento considerable en los últimos años. Así lo constatan los datos aportados por la Sociedad de Tasación, según los cuales figura Euskadi. Este territorio está a la cabeza del incremento interanual del precio medio de la vivienda, con un 4,1%, por delante de otras comunidades como Navarra, Cantabria, Galicia y Asturias.
Al igual que las estadísticas, hay otros factores sin los que resultaría imposible comprender este fenómeno. Hablamos de la inflación, la alta demanda, las consecuencias de la ley de vivienda y del estancamiento generalizado de los salarios. Respecto a estos, hay mucho que analizar.
¿Cuánto sueldo hace falta para comprar una vivienda en Euskadi?
Teniendo en cuenta el sueldo íntegro por habitante y el aumento del precio de la vivienda, el citado informe calcula cuántos años hacen falta para hacerse con una vivienda estándar en Euskadi. Nuevamente, nuestra tierra lidera la lista: un total de 7,4 años trabajados.
Después de la CAV, tenemos las siguientes en el listado: 7,3 años se necesitan en Galicia; 6,6 de Cantabria y Navarra, y 5,5 hacen falta en Asturias.
Otros indicadores
La Sociedad de Tasación también incluye otro dato, el Índice de Accesibilidad. Este indicador, partiendo de la renta media de los ciudadanos empleados, fija el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para su adquisición.
En cuanto a Euskadi, el valor es de 77 puntos, por debajo de los 78 puntos de promedio a nivel del Estado. Asimismo, esto supone un aumento de 5 puntos en comparación con el 2023.
De hecho, el informe detalla que el punto de equilibrio para este indicador es 100. Por lo tanto, un ciudadano con un salario medio y que no reside en Euskadi difícilmente podría hacerse con una vivienda estándar sin endeudarse más de los límites razonables.
Coste por metro cuadrado en Euskadi
Por otro lado, el estudio de la vivienda nueva muestra que Euskadi cuenta con el coste medio más alto de la franja norte del Estado, con 3.240 euros por metro cuadrado. De este modo, supera a Navarra (2.242 €/m2), Cantabria (2.189 €/m2), Galicia (1.839 €/m2) y Asturias (1.822 €/m2).
Por capitales vascas
Donostia, Bilbao y Vitoria, los principales núcleos poblaciones, son las localidades que poseen el precio medio más elevado (4.378 €/m2, 3.163 €/m2 y 2.490 €/m2 respectivamente). También han sufrido un incremento interanual del 4,6%, 4,6% y 2,8%.
Máximos históricos
La capital de Gipuzkoa es uno de los municipios que, en este verano de 2024, registra su máximo histórico con relación a precio medio de vivienda se refiere, tal y como indica la Sociedad de Tasación en sus últimos resultados.
En otras capitales, como Bilbao o Vitoria, ocurre más de lo mismo, al haber crecido también en un 4% interanual. Si nos fijamos en otros puntos de la geografía vasca, Getxo es el municipio de Euskadi y del norte del Estado en el que más ha aumentado con un 4,7%, hasta los 3.068 €/m2 actuales.
En el conjunto del Estado
Además, Donostia se sitúa como la tercera más costosa a nivel nacional, por detrás de Barcelona (5.262 €/m2) y Madrid (4.493€/m2). En cambio, las tres con los precios más bajos están en Galicia: Pontevedra (1.481 €/m2), Lugo (1.611 €/m2) y Ourense (1.729 €/m2).
