La ocupación ilegal de propiedades es un problema en muchas ciudades, debido, en gran medida, a la falta de oferta de vivienda y pobreza económica. Es una práctica que afecta a propietarios y genera conflictos sociales con los okupas. Por si fuera poco, estos tienen que lidiar con la pérdida de control sobre sus bienes y gastos inesperados para recuperarlos.
Estos condicionantes, unidos a la insuficiente eficacia legal, agrava más si cabe esta cuestión. Por lo tanto, y poniendo ahora el foco en Euskadi, es importante saber cómo enfrentarse a esta situación, vamos a analizar, a nivel jurídico, qué derechos adquiere un okupa al colarse en una vivienda
El fenómeno, en cifras
Si reparamos en los datos de ocupaciones registradas en todo el Estado, lo cierto es que se está experimentando un descenso generalizado desde el 2020. De hecho, en el pasado año, las cifras descendieron un 8,8% respecto a 2022.
Mirando los datos, en 2023 se contabilizaron 15.289 infracciones penales relacionadas con la usurpación o el allanamiento de inmuebles. Aun así, según la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), es un fenómeno que preocupa al 54% de la ciudadanía.
Los derechos del okupa
En el caso de que una persona sufra una ocupación en su domicilio, conviene saber cuáles son los derechos que un okupa adquiere desde el momento en el que se cuela en una vivienda, así como los plazos que fijan su desalojo de la misma.
Tipología del delito
Cuando una persona ocupa una vivienda, tenemos que tener en cuenta si se trata de un delito de allanamiento de morada o una usurpación. En el caso del primero, conllevaría una pena mayor.
El periodo de ocupación
Otro aspecto a recordar es el periodo de 48 horas, pues las fuerzas policiales pueden desalojar a las personas que hayan entrado sin permiso a la vivienda durante ese límite temporal. Por lo tanto, serían detenidos por haber cometido un allanamiento de morada.
Identidad del propietario
En el supuesto de que la vivienda no sea la habitual del propietario (segundas residencias) estaríamos hablando de un delito de usurpación, pues el delincuente trataría de identificarse como tal. Esto obligaría a un proceso más complejo para tratar de recuperar la casa.
Cambio legal
Si los okupas que han accedido al inmueble cambian la cerradura y permanecen más de 48 horas en su interior, se puede considerar un derecho esencial. Asimismo, pasaría a ser el domicilio del infractor, hasta que las autoridades jurídicas establezcan lo contrario.
Mantener la calma
Aunque los propietarios de la vivienda ocupada vivan días de tensión, deben mantener la calma en todo momento. Usar la violencia o el poner fin a los suministros básicos de piso podría actuar en su contra, por lo que es mejor esperar a una decisión judicial.
Cómo actuar en caso de ocupación ilegal de una vivienda
En caso de ocupación ilegal de una vivienda, es importante actuar de manera rápida y siempre siguiendo los procedimientos legales vigentes para resolver la situación de manera efectiva.
Estos son algunos consejos a seguir para poner fin a la ocupación ilegal.
Confirmar la ocupación
Comprueba que realmente hay personas ocupando tu vivienda sin permiso. Asegúrate de que no se trata de una confusión con inquilinos legales o autorizados.
Reunir evidencia
Documenta la ocupación con fotos, videos y testimonios de vecinos o testigos. Esto te ayudará para cualquier procedimiento legal.
Contacta con las autoridades
Informa a la policía local sobre la ocupación. Ellos pueden intervenir en situaciones de delito (ocupación reciente) y te asesorarán sobre los pasos a seguir.
Del mismo modo, consulta con un abogado especializado en derecho inmobiliario para que te guíe sobre las acciones legales a tomar.
Iniciar procedimientos legales
Presenta una denuncia formal ante la policía o el juzgado. Incluye toda la evidencia recopilada y espera a que se inicie un procedimiento de desahucio (o desalojo). Esto implica presentar una demanda ante el tribunal competente.
Seguir el proceso judicial
Habrá una audiencia judicial donde se evaluarán las pruebas y se decidirá el desalojo. Si el juez dicta a tu favor, se emitirá una orden de desalojo, mientras que la policía se encargará de ejecutar esta orden.
Seguridad y prevención
Una vez recuperada la vivienda, cambia las cerraduras inmediatamente. También considera mejorar las medidas de seguridad, como instalar alarmas, cámaras de seguridad o contratar un servicio de vigilancia.
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