La actualización del valor de venta de las viviendas de protección oficial (VPO) centró este miércoles uno de los principales puntos de debate durante la Comisión de Hacienda del Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz. A partir del 1 de enero de 2024, la base imponible del IBI en este tipo de inmuebles se actualiza anualmente, y este mismo año se aplicará el tipo impositivo incrementado al 4%, según lo acordado entre el PSE y el PNV con el apoyo de EH Bildu en el marco de las Ordenanzas Fiscales de 2025, que fijan impuestos, tasas y precios públicos municipales. El resultado será una mayor carga fiscal para las rentas medias y bajas que residen en estas viviendas, y un incremento estimado en la recaudación de unos cuatro millones de euros respecto al ejercicio anterior.
Durante su intervención, el concejal delegado de Hacienda, Jon Armentia, explicó que la base imponible del IBI en las VPO se determina el menor valor entre el valor catastral y el precio máximo de venta, tal y como establece la normativa autonómica y el Decreto 39/2008 del Gobierno Vasco (GOVA). Así, cuando el valor catastral es inferior al precio máximo de venta –algo que sucede en el 97% de los casos–, este último no se aplica. Por lo tanto, de manera general, la base imponible continúa siendo el valor catastral.
Sin embargo, el 2,32% de los inmuebles con algún tipo de régimen de protección pública sí verán incrementado su IBI como consecuencia de la actualización del precio máximo de venta de las VPO. Este ajuste afecta en 2025 a 972 inmuebles, cuya base imponible conjunta ha pasado de 53 millones de euros en 2024 a 57 millones en 2025, según detalló Armentia. En estos casos, la cuota media del IBI ha aumentado de 178,80 euros a 190,73 euros en base exclusivamente al GOVA, a lo que habría que añadir el 4% de IBI municipal.
El 2,32% de los inmuebles con algún tipo de régimen de protección pública sí verán incrementado su IBI
El total de viviendas con protección pública en la ciudad es de 41.784 en 2025. El argumento del Gobierno municipal es que el impacto es “limitado”, dado que el 97% de los inmuebles no ha registrado cambios en su base imponible. No obstante, el concejal reconoció que se estudiarán posibles modificaciones en futuras ordenanzas fiscales para “ajustar” situaciones específicas.
Desde la oposición, el Partido Popular criticó que el equipo de gobierno “no ha tenido en cuenta a las rentas medias y bajas”, en un contexto de fuerte presión sobre la vivienda en la ciudad. También señalaron que, para las personas afectadas, la subida del IBI será superior al 4% general pactado en las ordenanzas fiscales, ya que vendrá determinada por la actualización del valor de referencia autonómico.
