"Zenbat eta gehiago izan etxea ordaintzeko behar den errenta-urteak, orduan eta interesgarriagoa izango da maizterrarentzat bertan ezartzea erostea baino. Alderantzizkoa gertatzen da: zenbat eta urte gutxiago behar diren, orduan eta interesgarriagoa izango da erostea alokatzea baino”, azaltzen da txostenean Idealistako txosten batean. “Erosteko alokairu-urte asko erabili beharko balira, salmenta-prezioak alokairu-prezioekiko altuak direlako izango litzateke; eta, aldiz, behar diren urteak gutxi badira, salmenta-prezioak alokairu-prezioekiko txikiak direlako”.

Izan ere, Idealistak argitaratutako azterlan baten arabera, Estatuan batez besteko etxebizitza bat erostea etxebizitza beraren 14 urteko alokairuaren baliokidea da. Gasteizen 20 urteko baliokidea da. Etxebizitza bera erosteko behar den alokairu-urteen kopurua da partikular bati gehien lagun diezaiokeen adierazleetako bat merkatu bat beste bat baino interesgarriagoa ote den etxebizitza bat alokatu edo erosteko jakiteko.

Donostian dagoela, 27 urterekin, Pontevedran, Palman eta A Coruñan 22 urterekin, Iruñean 21 urterekin eta Cadizen, Madrilen eta Gasteizen 20 urterekin. Espainiako gainerako hiriburuekin alderatuz gero, bederatzi hiri horietan alokatzea gainerakoetan baino “interesgarriagoa” da. Bartzelonak 18 urteko marka ezarri du, Lleidako 12 urteak edo Murtziako, Huelvako edo Jaengo 13 urteak baino askoz ere handiagoa.

Ildo horretatik, aipatzekoa da, Idealistak egindako beste txosten baten arabera, alokairuko etxebizitzen eskaintza %28 murriztu dela Espainian azken lau urteetan, 2019ko lehen hiruhilekoko stock-datuak 2023ko aldi berekoekin alderatuz gero. Cuenca da azken lau urteetan eskaintza gehien murriztu duen hiriburua, %59 jaitsi baita. Ondotik Bartzelona dator, legegintzaldi honetan erdia baino gehiago murriztu baita (-%51). Ondoren, stock-murrizketak daude: Pontevedra (-% 48), Valentzia (-% 45), Madril (-% 44), Ceuta (-% 41), Ciudad Real eta Guadalajara (-% 39 bi kasuetan). Merkatu eskatuenen artean, Madril, Bartzelona eta Valentziaren atzetik, Donostiako eskaintza murriztea dago (-% 35), eta atzetik Alacant (-% 33), Malaga (-% 33), Sevilla (-% 28), Bilbo (-% 24).