Las compraventas de viviendas en Euskadi crecieron un 5,2 % en el tercer trimestre de este año en comparación con el mismo período de 2024, hasta alcanzar las 6.754 operaciones, el mejor dato desde 2007. El informe publicado por el Órgano Estadístico Específico (OEE) confirma la intensa actividad en el mercado residencial vasco y un crecimiento del 8,3 % respecto al trimestre anterior.
Según el Departamento vasco de Vivienda, el mercado supera las 25.900 operaciones en los últimos doce meses, un 22,4 % más que en el acumulado precedente, alcanzando el volumen más alto de los últimos dieciocho años y situando la actividad inmobiliaria en 11,55 compraventas por cada mil habitantes.
Bizkaia concentra el 52,4 % de las compraventas del trimestre con 3.538 operaciones, un 4,2 % más que en el mismo período del año anterior. Álava registra 1.255 operaciones, lo que supone un incremento interanual del 18,8 %, situándose como el territorio con la evolución más favorable, mientras que en Gipuzkoa se contabilizaron 1.961 compraventas, con un leve descenso del 0,5 %.
En cuanto a la tipología de vivienda, la usada representa el 80,4 % de las operaciones, con 5.431 compraventas, el nivel más alto desde 2006, mientras que la vivienda nueva registró 1.323 operaciones, de las cuales la libre supone el 14,3 % y la protegida el 5,3 %. La superficie media transmitida se mantiene en 86,4 metros cuadrados, con 91,3 m² en vivienda nueva libre, 86 m² en usada y 79,1 m² en vivienda nueva protegida.
Precios en tendencia ascendente
Los precios continúan su tendencia ascendente, con un precio medio por metro cuadrado de 3.212 euros, un 1,8 % más que el trimestre anterior y un 7,6 % más que hace un año. La vivienda nueva se sitúa en 3.352 euros/m², con un incremento del 2 % interanual, y la vivienda usada en 3.185 euros/m², con un crecimiento del 8,7 %. Por territorios, Gipuzkoa mantiene los valores más altos con 3.752 euros/m², seguida de Bizkaia con 3.060 euros/m² y Álava con 2.433 euros/m². Entre las capitales, San Sebastián registra 5.962 euros/m², Bilbao 3.353 euros/m² y Vitoria 2.639 euros/m².
El precio medio por vivienda libre alcanza los 270.525 euros, un 2,2 % más que en el trimestre anterior y un 8,1 % más que hace un año, destacando Gipuzkoa con 304.358 euros, seguida de Bizkaia con 257.718 euros y Álava con 235.485 euros. Por último, se observa un incremento en la participación de compradores extranjeros, que representan el 3,8 % de las operaciones del tercer trimestre, con 256 compraventas, frente al 3,5 % del trimestre precedente.
