En el último año, el mercado inmobiliario ha tenido algunas variaciones en los tres territorios de la CAV. Así, un nuevo informe del Departamento de Vivienda y Agenda Urbana establece como 32 los municipios susceptibles de ser declarados zonas tensionadas. Otras 11 localidades han recibido ya esta categoría o están en trámites, con lo que el cómputo final es de 43. Todos ellos agrupan a más de 1,48 millones de personas, es decir, el 67,3% de la población vasca. De la nueva lista salen 11 y entran 14 respecto a febrero del año pasado, la anterior actualización. En Araba, por ejemplo, cae de la lista Alegría, con lo que solo queda Gasteiz en todo el Territorio Histórico.

En Bizkaia, Bermeo pasaría de una situación de tensionamiento parcial a total y se incorporan Derio, Gorliz, Elorrio, Lekeitio, Ermua y Sopela. Por el contrario, salen Etxebarri, Ortuella, Gernika-Lumo y Trapagaran. En Gipuzkoa, Zarautz sigue los pasos de Bermeo y pasa de una situación parcial a total de tensionamiento. En este territorio, el Observatorio Vasco de la Vivienda incluye como nuevos municipios que podrían ser declarados zona tensionada a Bergara, Legazpi, Deba, Oiartzun, Getaria, Oñati, Hondarribia y Orio. Por contra, pierden esta calificación Andoain, Ordizia, Beasain, Urnieta, Lazkao y Zestoa.

Los 32 municipios incluidos en la lista del observatorio cumplen al menos uno de los criterios establecidos en la Ley de Vivienda para ser declarados zonas tensionadas, una herramienta que permite a los municipios topar el precio de los alquileres para evitar que suban de manera desmedida.

Recordemos, los requisitos para la declaración son tres: que en los últimos cinco años se haya dado un incremento medio del precio del alquiler o de la compraventa un 3% superior a la inflación o que el coste medio de la hipoteca o el alquiler más los gastos y suministros básicos superen el 30% de los ingresos familiares. El Departamento de Vivienda ha establecido que, en el caso del alquiler, el incremento del precio en los últimos cinco años debía estar por encima del 19,6%, mientras que en el caso de la compraventa, la subida debía ser superior al 22,4%.

En Araba, Gasteiz cumple los tres requisitos; en Bizkaia, los 17 municipios se ajustan a uno de los criterios salvo Erandio, que cumple dos; y en Gipuzkoa, 14 se ajustan a un requisito salvo Pasaia, que lo hace a dos. Este informe, según explican desde el Departamento de Vivienda, analiza los municipios en su totalidad, no por distritos. Es por ello que se puede dar el caso de municipios con áreas tensionadas que no aparecen en la lista. Además, Errenteria, Zumaia, Lasarte-Oria, Barakaldo, Irun, Galdakao (Distrito 2), Donostia, Astigarraga, Hernani, Usurbil y Lezo ya han sido declarados como tal o están en trámites.

"El Gobierno vasco ha optado por un modelo de declaración de zonas tensionadas basado en el pacto con los Ayuntamientos", defendió el consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, durante la presentación del informe. Y exigió, una vez más, a los ayuntamientos "la detección y puesta a disposición de suelos, la reforma de ordenanzas municipales, las estrategias para combatir el fenómeno de las viviendas vacías y otras medidas de competencia municipal sin las que sería difícil salir del tensionamiento".