vitoria. El precio medio del metro cuadrado en la vivienda usada en Euskadi se situó en los 3.817 euros entre julio y septiembre de este año, un 10,6% menos que en el mismo periodo de 2008, según los datos recogidos por la Estadística de Oferta Inmobiliaria hecha pública ayer por el Departamento vasco de Vivienda. El tiempo medio para vender una vivienda se sitúa en los 9,1 meses, uno más que hace un año, y en el 13,2% de los casos los dueños tienen que bajar el precio inicial para poder llegar a venderla.
La caída de los precios afecta sobre todo a la vivienda usada, según especifica el informe. El precio del metro cuadrado, de hecho, ha bajado un 2,3% en comparación con el trimestre anterior (abril-junio). En Vitoria, no obstante, la bajada de precios, que se situó en el 0,6%, ha sido sensiblemente inferior a las de Donostia y Bilbao, donde el precio cayó un 4 y 3%, respectivamente.
En comparación con hace un año, la caída de los precios de la vivienda usada en las capitales vascas ha sido aún mayor: en el caso de Bilbao, un 11,1%, en San Sebastián un 5,1% y en Vitoria, un 5,9%.
En el caso de la vivienda nueva libre, el precio del metro cuadrado se situó en los 4.039 euros en el tercer trimestre del año, un 0,9% menos que hace un año y un 0,1% inferior al segundo trimestre del año.
En las capitales vascas, el comportamiento de los precios ha sido diferente. En Vitoria y en Bilbao, por ejemplo, el metro cuadrado de la vivienda libre es un 4,8% y un 3,5% más barato que hace un año, respectivamente. En Donostia, en cambio, es un 6,6% más caro.
En cuanto al precio medio de una vivienda nueva libre en Euskadi, éste ha bajado un 1% en los últimos tres meses y un 2,5% en los últimos doce, situándose en los 331.500 euros.
En el caso de la vivienda de segunda mano, el precio medio está en los 314.200 euros, un 2,3% menos que en el trimestre anterior y un 7,5% que en los últimos doce meses.
Así, según la estadística del Gobierno Vasco, comprar una vivienda de segunda mano en el tercer trimestre del año ha supuesto una rebaja del precio de 25.500 euros, en comparación con el mismo periodo de 2008.
Por territorios, Gipuzkoa mantiene los precios medios más altos de vivienda: 357.400 la vivienda nueva libre y 376.300 la usada. En Bizkaia, la vivienda libre cuesta 329.100 euros y la usada 307.400 euros, mientras que en Álava el precio medio de la vivienda libre asciende a 288.000 euros y el de la usada a 287.500 euros.
Por otro lado, la estadística del Gobierno Vasco refleja un aumento del 8,8% de la oferta de vivienda de alquiler por parte de inmobiliarias e instituciones.
La renta media de alquiler se sitúa en los 894,3 euros, un 3,1% menos que en segundo trimestre y un 6,4% menos que hace un año.
En el caso de las viviendas de alquiler protegidas, la renta media es de 224,3 euros, un 0,5% más que el trimestre anterior y un 1,3% menos que hace un año.
