Nuevas viviendas en Zabalgana, Lakua, Ibaiondo, Salburua y Abetxuko

En el Pleno que está acogiendo el Ayuntamiento de Vitoria en torno al estado de la ciudad, que es el último de la legislatura antes de las elecciones municipales de mayo de 2027, la alcaldesa Maider Etxebarria, en la línea de la entrevista concedida a DIARIO DE NOTICIAS DE ÁLAVA, ha explicado que el nuevo convenio que el Consistorio va a firmas con el Gobierno Vasco va a suponer la construcción de 1.200 viviendas, un 25% más de las previstas en un inicio.

"El acceso a una vivienda digna constituye otro derecho de la ciudadanía y plantamos cara a este desafío a través de diversas medidas. La más importante del mandato fue el desbloqueo y firma del convenio con el Gobierno Vasco para construir 1.002 viviendas, más de la mitad de las cuales están entregadas (318) o en obras (225). La declaración de Vitoria-Gasteiz como zona tensionada se unió a esta estrategia el pasado otoño y el siguiente paso será la firma de un nuevo convenio con Lakua", ha apuntado la primer edil. En este sentido "por primera vez en Vitoria-Gasteiz, en este segundo convenio, tendremos dos parcelas para alojamientos dotacionales, que serán en régimen de alquiler temporal y que son una fórmula para facilitar la emancipación y el acceso a la vivienda".

Distribución

En lo que respecta a cómo se distribuirán los pisos que se van a construir gracias a este nuevo convenio, 797 viviendas y 80 alojamientos dotacionales se ubicarán en Zabalgana, el barrio con más población de la ciudad. A esto se unirán los 170 alojamientos dotacionales en Lakua e Ibaiondo, mientras que 133 viviendas se situarán en Salburua y otras 20 en Abetxuko.

"Con esta actuación, cuya tramitación cerraremos en los próximos meses, el Ayuntamiento seguirá impulsando la oferta residencial dando respuesta a una de las principales preocupaciones ciudadanas en distintos barrios de la ciudad. Si vamos al global de viviendas, según los últimos datos recabados por Urbanismo, en lo que llevamos de mandato se han concedido licencias de obra para levantar un total de 3.074 viviendas, 1.393 de ellas protegidas, 1.011 libres y 670 tasadas. Es una cantidad récord atendiendo a los últimos mandatos y lo razonable es que se incremente hasta final de legislatura".

Viviendas en locales de planta baja

Como ya explicó este periódico en exclusiva en su momento, el Ayuntamiento lleva tiempo trabajando en la posibilidad de habilitar locales de planta baja para que puedan ser usadas como viviendas, una posibilidad que el nuevo Plan General de Ordenación Urbana ya contempla. En este marco, la alcaldesa ha anunciado una nueva ordenanza de vivienda en planta baja, cuyo proyecto está previsto aprobar este mes en la Junta de Gobierno Local.

"De nuevo apelo a la responsabilidad de la oposición para dar este paso, estratégico para actuar ante una doble realidad: la necesidad urgente de ampliar la oferta de vivienda y de dar un uso a locales vacíos o infrautilizados por los cambios en los hábitos de consumo, la falta de relevo generacional o la evolución de las actividades económicas. Sabemos que ningún Gobierno ha dado este paso en esta ciudad. Pero es importante que lleguemos a un acuerdo porque esas lonjas, algunas de las cuales jamás han tenido actividad, no solo restan dinamismo al entorno urbano, sino que afectan a la percepción de seguridad en algunas calles. De modo que ha llegado el momento de reactivar esos locales dando más vida a los barrios con una alternativa habitacional asequible y ejecutable a muy corto plazo", ha apuntado Etxebarria.

La idea es que la ordenada proteja "las principales calles comerciales por lo que excluirá de la transformación al Casco Medieval, el Ensanche, buena parte de Arriaga y zonas sin consolidar de Salburua y Zabalgana. En el resto de la ciudad se protegerán también las arterias principales", ha expresado, más allá de que se estima que hasta 1.000 locales podrán ser viviendas de planta baja. Los locales autorizados deberán acumular al menos 7 años desde la obtención de la licencia de primera ocupación. "La ordenanza apuesta por una mezcla equilibrada de usos, por lo que se permitirá transformar los locales en viviendas pero también usos mixtos de vivienda-taller en planta baja, por ejemplo con un piso anexo a una actividad económica manufacturera (por ejemplo, un taller de costura, de artesanía o una academia) que no genere molestias a los vecinos del bloque".

Condiciones

Además, la vivienda en planta baja deberá cumplir las condiciones de habitabilidad, salubridad y accesibilidad del Gobierno Vasco. "Y frente a tentaciones especulativas, los locales autorizados tendrán un régimen de protección permanente. Ante futuras transmisiones no solo tendrán un precio de venta limitado, sino que la Administración tendrá derecho de tanteo y retracto". Además, las nuevas viviendas deberán destinarse a domicilio habitual y permanente del titular de las mismas, por lo que se prohibirá que se destinen a segunda vivienda o cualquier otro uso.

Podrán ostentar directamente la condición de usuarias de la vivienda las personas usuarias del local con anterioridad a la aprobación definitiva del nuevo Plan General -22 de diciembre de 2025- o cualquiera de sus familiares ascendientes o descendientes de primer grado. Podrán optar a la adquisición mediante compra-venta de las viviendas las personas inscritas en el registro de Etxebide. El precio de la nueva vivienda corresponderá al de la VPO de régimen general. Es decir, una vivienda mínima de 45 metros útiles tendría un precio máximo de 109.000 euros; una vivienda de 60 metros útiles tendría un precio máximo de 144.116 euros; una 75 metros, 174.499; y una de 90, 198.806 euros.