La patronal alavesa Uneca advierte del frenazo en la construcción de vivienda nueva

Uneca celebró su asamblea general en la que constató que el sector de la construcción mantiene una actividad sólida, elevados niveles de ocupación y una cartera de pedidos estable. Sin embargo, los datos del Barómetro Empresarial 2026 y del Informe de Indicadores de la patronal SEA Uneca reflejan ese descenso de la producción residencial.

“Fuerte contracción”

Las viviendas iniciadas en Álava sufrieron en 2025 una “fuerte contracción”. La vivienda libre, registró una caída cercana al 60% respecto al año anterior, mientras que la protegida también presenta descensos significativos, lo que contrasta con la demanda que sigue creciendo.

Recordó que las compraventas de vivienda nueva aumentaron un 46% en Álava durante 2025, lo que evidencia el desequilibrio existente entre la oferta disponible y las necesidades del mercado.

Aseguró que la escasez de oferta está contribuyendo a la subida de los precios de la vivienda y dificultando el acceso de jóvenes y familias a una casa adecuada, por lo que es “imprescindible” incrementar la producción residencial y generar las condiciones para que se puedan desarrollar nuevas promociones.

Uneca pidió al Ayuntamiento de Vitoria que impulse una estrategia orientada a aumentar la oferta de vivienda mediante la “gestión eficaz” del suelo residencial y la agilización de procedimientos urbanísticos y administrativos, entre otros.

También advirtió de las dificultades que atraviesa la promoción de vivienda protegida y tasada por iniciativa privada y que el fuerte incremento acumulado de los costes de construcción, unido a los precios máximos regulados y a los costes asociados al suelo urbanizado, “está comprometiendo la viabilidad económica” de numerosos proyectos.

Por ello, apuesta por revisar los marcos regulatorios que afectan a estas promociones para garantizar que puedan seguir.

"Actividad resistente"

Pese a este panorama, el sector de la construcción alavés mantiene actualmente "una actividad resistente".

El barómetro refleja que el 71% de las empresas considera que la situación del mercado es de normalidad, mientras que el 80% dispone de una cartera de pedidos normal o alta.

El 81% de las empresas trabaja entre el 80% y el 100% de su capacidad productiva y el 95% afirma haber mantenido o incrementado dicha actividad durante los últimos meses.

También el empleo presenta una evolución positiva ya que el 95% de las empresas ha mantenido o aumentado sus plantillas y el 88% espera hacerlo durante los próximos meses.

Respecto a la obra pública, SEA Uneca valoró el volumen de licitación registrado durante 2025 y el inicio de 2026, aunque estos resultados "se apoyan en un reducido número de actuaciones de gran importe".

"Más importante que alcanzar cifras elevadas en ejercicios concretos es garantizar una planificación estable, previsible y equilibrada de la inversión pública que permita a las empresas planificar inversiones, innovación y empleo a medio y largo plazo".

En el barómetro empresarial de este sector se constata que cerca del 85% de las empresas ha sufrido incrementos en sus costes de aprovisionamiento, con aumentos medios cercanos al 10%, mientras que la mitad asegura haber visto reducidos sus márgenes empresariales.

A ello, añadió Uneca, se suman problemas como el "absentismo laboral", que preocupa al 75% de las empresas, las dificultades para contratar profesionales cualificados y el progresivo envejecimiento de la plantilla ya que actualmente más del 35% de los ocupados en el sector supera los 50 años y los menores de 30 apenas representan el 10%.