Salburua tendrá 225 VPO en alquiler en verano de 2028

Aunque sus trabajos empezaron el 2 de marzo, fue este miércoles cuando el Gobierno Vasco y el Ayuntamiento de Vitoria colocaron su primera "piedra" oficial, en forma de una urna donde depositaron periódicos del día, entre ellos un ejemplar de DNA, actas de replanteo, planos y las llaves de los pisos, como símbolo del arranque de la construcción de 225 viviendas de protección oficial (VPO) en régimen de alquiler en Salburua.

Se entregarán en el verano de 2028 y se ubicarán en dos parcelas de Larrein, entre Bulevar de Salburua con Isaac Puente Amestoy, "una actuación estratégica que refuerza el desarrollo del parque público residencial en la capital alavesa". Y la mitad de ellas irán destinadas a jóvenes menores de 36 años, puesto que en la capital de Euskadi hay más de 5.100 inscritos en Etxebide que así lo demandan con ese rango de edad.

Se trata de una promoción impulsada por Visesa que será posteriormente gestionada por Alokabide y queforma parte del primer convenio firmado entre el Ejecutivo autonómico y el Consistorio gasteiztarra, firmado en febrero de 2024 que prevé 1.002 viviendas en Salburua.

Habrá dos torres, una de 16 plantas y otra quebrada en dos cuerpos de 13 y 14 alturas. 

ENTREGADAS

En este evento participaron el consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, y la alcaldesa de la ciudad, Maider Etxebarria, junto al viceconsejero de Vivienda, Miguel de los Toyas, el concejal de Modelo de Ciudad, Urbanismo, Vivienda, Limpieza y Medio Ambiente, Borja Rodríguez, y el director general de Visesa, Carlos Quindós, además de representantes del equipo redactor del proyecto (UTE I-INGENIA Ingeniería y Arquitectura, S.L.- A54 Arquitectos) y de la empresa constructora (Construcciones ACR, S.A.U.).

"El acto que hoy celebramos simboliza un paso más en nuestro esfuerzo compartido por ampliar la oferta de vivienda asequible y seguir consolidando Salburua como un referente en vivienda protegida", subrayó el director general de Visesa.

Estas 225 viviendas se integran en un proyecto más amplio, que contempla la promoción de 1.002 viviendas protegidas en este barrio por parte de Visesa, y de las cuales ya se han entregado dos promociones con 166 y 152 viviendas, respectivamente.

"Tenemos en licitación otras 162. En octubre se publicará el concurso de 75 viviendas de protección oficial en régimen de alquiler, más 64 viviendas sociales, y ya en marzo del año que viene culminaremos este amplio proyecto de esas 1.002 viviendas con el concurso de obra de 92 viviendas de protección oficial en alquiler, más 66 viviendas sociales", avanzó Quindós.

ESTRATEGIA CONJUNTA

Por su parte, el consejero de Vivienda enmarcó esta actuación dentro de la estrategia conjunta que mantienen el Ejecutivo autonómico y el Ayuntamiento para ampliar la oferta de vivienda protegida en la ciudad, destacando que el primer convenio suscrito entre ambas instituciones -inicialmente de 960 viviendas- permitirá levantar finalmente ese total de 1.002 en Salburua tras haber obtenido un mayor número de pisos en la redacción de los proyectos.

A esto se le añadirá un segundo acuerdo en el que se sitúan otras 950 viviendas, la mayoría en Zabalgana, que podrían ampliarse en 250-300 más mediante apartamentos dotacionales en suelos también de Zabalgana y Lakua-Ibaiondo, alcanzando un total de 1.250. 

Este segundo convenio se espera firmar "después del verano" y será "más ambicioso", por tanto, al incrementar el número de viviendas previstas en un 30%.

"ESFUERZO SOSTENIDO"

En este contexto, resaltó que "esta promoción forma parte de un esfuerzo sostenido y compartido que está permitiendo transformar Salburua en uno de los principales polos de vivienda protegida de Euskadi".

En este sentido, incidió en que la cesión de suelo por parte de los ayuntamientos ha sido clave para sostener el ritmo de promoción pública durante los últimos años, permitiendo que actualmente más de seis de cada diez viviendas impulsadas por el Departamento se levanten sobre parcelas cedidas por estas administraciones locales.

"En la actualidad, de las 1.668 viviendas que tenemos en marcha en 21 promociones, 1.034 están en Vitoria-Gasteiz y Bilbao repartidas en once promociones", detalló Itxaso.

Esta continuidad en el tiempo, añadió, ha contribuido a que la construcción de vivienda protegida en alquiler no se haya interrumpido en los últimos quince años en estas ciudades, ayudando a amortiguar la presión existente sobre el mercado residencial.

"Si todos los Ayuntamientos trabajasen el urbanismo, la cesión de parcelas, la tramitación urbanística y la firma de los convenios como lo hace Vitoria, seguramente el problema de la vivienda y el nivel de respuesta sería otra", ensalzó el consejero.

CAPRICHOS DEL MERCADO

Por su parte, Etxebarria aseguró que "esta promoción refuerza la respuesta pública ante la demanda ciudadana de vivienda. Este proyecto va mucho más allá de grúas o cemento. Porque estos edificios se convertirán en el hogar de personas que podrán emanciparse y consolidar un proyecto de vida en Vitoria-Gasteiz. Personas que hoy engrosan las listas de Etxebide y que no pueden verse sometidas a los caprichos del mercado inmobiliario. Las instituciones tenemos la obligación y el compromiso de aportar alternativas dignas y seguiremos trabajando en este sentido".

La regidora de Gasteiz repasó el estado de cada una de las promociones del convenio firmado con el Gobierno Vasco en 2024 y puso en valor que "del millar de viviendas anunciado hace dos años, 318 ya han sido entregadas y hoy iniciamos las obras de otras 225. Es decir, 543 de los 1.002 pisos previstos en el convenio, más de la mitad (el 54%) ya están entregados o se están construyendo".

ASÍ SERÁN

La promoción se desarrolla sobre las parcelas RCP-1A y RCP-1B del sector 13 "Larrein" de Salburua, que suman más de 5.900 metros cuadrados y configuran una única unidad edificatoria.

El proyecto contempla la construcción de dos torres de carácter compacto: La Torre A, con 16 plantas y 78 viviendas, se sitúa en la zona más alejada de la infraestructura ferroviaria para minimizar el impacto acústico, mientras que la Torre B, con 147 viviendas y una volumetría quebrada en dos cuerpos de 13 y 14 alturas, favorece la ventilación cruzada y reduce tanto el ruido como las sombras proyectadas.

ESPACIO VERDE

"Una estrategia muy importante del proyecto es que se deja sin edificar una parte del edificio. Estamos en Salburua y el impacto de las balsas es importante, así que hay que proteger los acuíferos, y la estrategia del proyecto lo que precisamente hace es generar un sumidero al acuífero, es decir, todas las aguas de lluvia se van a canalizar al acuífero. Será un espacio verde que iluminará el sótano de forma natural y lo ventilará de forma natural. Todo esto contribuye a la reducción de los gastos de consumos de los futuros usuarios y también gastos de mantenimiento", concretó Nerea Morgado, directora del Departamento técnico de Visesa.

HABITACIONES

En cuanto a la tipología, la promoción incluye 26 viviendas de una habitación, 163 de dos habitaciones (nueve adaptadas para personas con movilidad reducida), 32 de tres habitaciones y 4 de cuatro habitaciones, respondiendo así a la diversidad de la demanda existente.

Desde el punto de vista arquitectónico, el conjunto apuesta por una imagen sobria y duradera, basada en paneles prefabricados de hormigón que reducen el mantenimiento y aumentan la vida útil de los edificios.

ESCRITURADAS

La actuación cuenta con un presupuesto de ejecución de 30,4 millones de euros, dentro de una inversión global superior a los 32,3 millones, y se prevé que las viviendas sean escrituradas con Alokabide en abril de 2028.

Además, la promoción se beneficia de los compromisos fiscales recogidos en el convenio firmado en 2024 entre el Gobierno Vasco y el Ayuntamiento.

En virtud de este acuerdo, el consistorio impulsará la modificación de la ordenanza del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) para habilitar bonificaciones de hasta el 95% en actuaciones declaradas de especial interés o utilidad municipal. Esta promoción podrá acogerse a dicha bonificación al tratarse de vivienda social, reforzando así su viabilidad económica y su impacto social.

ETXEBIDE

La necesidad de este tipo de actuaciones queda reflejada en los datos de demanda. Actualmente, 18.492 unidades convivenciales están inscritas en Etxebide vinculadas a Vitoria, de las cuales 16.240 (87,8%) solicitan vivienda en alquiler.

Entre ellas destacan las más de 5.100 solicitudes de personas menores de 36 años y las cerca de 9.700 unidades convivenciales unipersonales.

En el caso de esta promoción, podrán acceder unidades con ingresos anuales comprendidos entre 9.000 y 46.463,29 euros, un rango en el que se sitúan 8.919 demandantes.

De esta forma, el alquiler de estas VPO no puede superar el 30% de ingresos de las personas demandantes.