El mapa de Gasteiz, como sucede en todas las ciudades, se caracteriza también por las diferencias –en ocasiones enormes– que presentan los valores catastrales medios de sus viviendas en función del barrio que se trate.

Este indicador, que corresponder al valor monetario que la Administración asigna a cada bien inmueble, aporta la valoración objetiva de una vivienda a partir de datos como su ubicación, los metros cuadrados de construcción o los metros del terreno sobre el que se asienta, y para su cálculo se tiene en cuenta tanto el valor en el Catastro del suelo como el de la construcción.

Según los registros administrativos en poder del Ayuntamiento, actualizados en este caso al ejercicio 2021, el exclusivo distrito de Mendizorroza lidera holgadamente este ranking con un valor catastral medio de 238.685 euros por vivienda.

En segundo lugar se encuentra Aretxabaleta-Gardelegi, ya renombrado como Goikolarra, con un valor medio de 147.076 euros. En tercera posición se sitúa el Ensanche, con 143.040 euros de medio, por encima de Lovaina –120.838–, la Zona Rural Suroeste –120.695– y San Martín –110.566–, todos ellos con valores catastrales medios de seis dígitos.

Por debajo de 100.000 euros

A partir de ahí, y por este orden –siempre según los datos del Consistorio– se sitúan los distritos de Desamparados –99.057 euros–, Zabalgana –96.820–, Santiago –96.251–, Zona Rural Este –95.994–, Gazalbide –95.733–, Salburua –90.798–, Txagorritxu –77.515–, Zona Rural Noroeste –77.434–, Lakua-Arriaga –76.965–, Ali –76.292–, Ariznabarra –75.738–, El Anglo –72.468–, Sansomendi –70.555–, Arantzabela –68.028–, Adurza –67.548–, Coronación –67.432–, Judimendi –66.369– y Santa Lucía –66.340–.

En la parte baja de esta clasificación se encuentran, por este orden, Aranbizkarra –59.524 euros–, El Pilar –59.147–, San Cristóbal –57.555–, Caso Viejo –53.579–, Arana –50.321– y Zaramaga –48.704–.

En última posición se encuentra otro distrito con gran historia como Abetxuko, con 48.571 euros de media por vivienda.