El precio medio de la vivienda en España aumentó un 1% en 2023 en tasa anual, hasta alcanzar un importe medio de 1.963 euros por metro cuadrado, nivel máximo desde 2008, según datos del 'Anuario 2023 de la Estadística Registral Inmobiliaria' del Colegio de Registradores.
Por tipo de vivienda, el incremento del precio de la vivienda nueva fue del 3,5%, hasta alcanzar de media los 2.161 euros por metro cuadrado, mientras que en la vivienda usada subió un 0,2%, situándose con un precio medio de 1.917 euros.
Sin embargo, el precio medio por vivienda comprada descendió ligeramente un 1,1% en tasa anual en 2023, rompiendo la tendencia alcista iniciada en 2014, y situando la media nacional en 185.980 euros por vivienda.
Por territorios, los registradores aprecian diferencias "notables", tanto en precio por metro cuadrado como en superficie media transmitida. Así, destacan Baleares y Madrid, por encima de los 300.000 euros por operación, que contrastan con los precios de Castilla-La Mancha y Extremadura, por debajo de los 100.000 euros.
Una caída del 9,8% en la compraventa
En relación al número de compraventas de vivienda registradas, el año 2023 cerró con una caída del 9,8% en tasa anual, dando lugar a un cambio de tendencia, con 583.042 inscripciones. Este resultado supone alcanzar doce compraventas por cada mil habitantes.
Por tipos de vivienda, la usada, con 474.658 operaciones, descendió un 10,7% anual, mientras que la vivienda nueva, con 108.384 operaciones, experimentó una caída del 5,5%. Por superficie media, los pisos de más de 80 metros cuadrados se situaron en el 50,4% de las compraventas del último año, frente al 51,6% de 2022, lo que confirma la pérdida de peso de la compraventa de viviendas de mayor superficie.
La compraventa por extranjeros incrementa su peso
Por su parte, la compraventa de vivienda por parte de los extranjeros registró en 2023 un "excelente" comportamiento, acumulando dos años consecutivos con intensos crecimientos, y este tipo de operaciones supusieron el 15% del total de las compras de vivienda en el país frente al año anterior (13,8%), alcanzado cerca de 88.000 operaciones.
Las comunidades autónomas con mayores pesos de compra por extranjeros coinciden nuevamente con las de gran actividad turística, encabezadas por Baleares, con el 31,7%, seguida de la Comunidad Valenciana (29,3%), Canarias (28,5%) y Murcia (23,8%).
El 9,7% del total de compras de vivienda realizadas por extranjeros presentaron un importe igual o superior a los 500.000 euros (10,1% en 2022). El 50,4% de estas compras correspondieron a nacionalidades no comunitarias, frente al 42,3% de 2022.
Variaciones positivas en el primer trimestre
Durante el primer trimestre del año, en España se han observado incrementos favorables en el precio de las viviendas de segunda mano. Específicamente, al cierre del trimestre, se registró un aumento del 2,5% respecto al trimestre anterior y un aumento del 7,4% en comparación con el mismo período del año anterior, según los datos proporcionados por el Índice Inmobiliario Fotocasa. Estos aumentos, que se han notado en marzo, han elevado el precio medio de la vivienda en venta a 2.259 euros por metro cuadrado.
La comunidad autónoma con el mayor incremento trimestral es Baleares con 6,4%, seguida de Canarias (5,9%), Andalucía (3,8%), Baleares (3,1%), Comunitat Valenciana (3,0%), Región de Murcia (2,8%), Cataluña (2,4%), Cantabria (2,2%), Euskadi (1,5%), Extremadura (1,2%), Castilla y León (1,1%), Galicia (1,1%), Asturias (0,5%) y Castilla-La Mancha (0,2%). Por otro lado, los descensos trimestrales corresponden a las comunidades de La Rioja (-0,8%), Aragón (-1,2%) y Navarra (-2,5%).
En lo que respecta a la clasificación de precios por regiones, Baleares y Madrid lideran la lista, superando los 3.000 euros. Específicamente, el costo promedio de una propiedad de segunda mano en Madrid es de 4.008 euros por metro cuadrado, mientras que en Baleares es de 3.968 euros por metro cuadrado y en Euskadi es de 3.139 euros por metro cuadrado.
Le siguen las comunidades de Catalunya con 2.827 euros/m2, Canarias con 2.563 euros/m2, Andalucía con 2.070 euros/m2, Navarra con 2.012 euros/m2, Cantabria con 1.954 euros/m2, Comunitat Valenciana con 1.810 euros/m2, Galicia con 1.739 euros/m2, Aragón con 1.725 euros/m2, Asturias con 1.666 euros/m2, La Rioja con 1.656 euros/m2, Castilla y León con 1.498 euros/m2, Región de Murcia con 1.344 euros/m2, Extremadura con 1.206 euros/m2 y Castilla-La Mancha con 1.204 euros/m2.
En cuanto al ranking de precios por capitales, seis capitales superan la barrera de los 3.000 euros y son: Donostia – con 6.263 euros/m2, Madrid capital con 5.146 euros/m2, Barcelona capital con 4.644 euros/m2, Palma de Mallorca con 4.147 euros/m2, Málaga capital con 3.683 euros/m2, Bilbao con 3.640 euros/m2 y Pamplona con 3.011 euros/m2.
