Juntos pero no revueltos, la forma más eficaz de ahorrar con tu pareja para comprar una vivienda

¿Alguna vez se han preguntado cuánto tiempo debe ahorrar una pareja alavesa para poder acceder a una vivienda por primera vez? Muchos jóvenes sueñan con independizarse pero hasta qué punto es del todo rentable irse con la pareja a vivir de alquiler si deseas adquirir una casa en propiedad.

En cuestión de rentabilidad vamos a ser muy claros. El amor no manda. Entre vivir con tus padres, o dicho de otra forma en el hogar familiar, e independizarte con tu pareja, los números hablan por si solos. Puedes tardar más del doble de tiempo en conseguir los ahorros suficientes para reunir la entrada de una hipoteca al 80%. Alargar la convivencia con tus padres es lo más rentable si quieres comprar una casa con tu pareja.

Y no sé si por viejas o por sabías, pero que razón tenían las abuelas cuando decían "juntos pero no revueltos", refiriéndose a las relaciones sentimentales en las que los dos miembros de la pareja comparten vivencias pero cada uno regresa a casa con mamá. Entre otras ventajas y quizá la más importante es la capacidad de ahorro individual.

Exactamente en Álava, las parejas que viven de alquiler tardan 3,8 años de media en conseguir los ahorros suficientes para poder acceder a una hipoteca, muy por debajo de la media nacional (9,6 años), según un análisis realizado por Roams, plataforma que ayuda al consumidor a optimizar gastos en los servicios esenciales de un hogar.

Sin embargo, si cada uno alarga la convivencia con sus progenitores, el tiempo se puede reducir hasta el año y medio en Vitoria, que de las tres capitales de Euskadi es la que tiene el mercado "más estable". Los precios en la capital alavesa se sitúan en 234.000 euros de media para una vivienda de 90 m2. A esto se suma que la planificación urbana es más equilibrada y el coste de vida más moderado en comparación con Bilbao o San Sebastián.

El esfuerzo medio en la comunidad (7,7 años) es inferior al nacional (9,6 años), sin embargo, existe mucha diferencia entre provincias. Mientras en la capital alavesa bastan 3,8 años de ahorro, en San Sebastián el plazo se dispara hasta los casi 14 años -cuatro años por encima de la media nacional-. Y, por su parte, en Bilbao las parejas que viven de alquiler tardan prácticamente seis años en reunir los ahorros suficientes para poder acceder a una hipoteca.

Donostia

La falta de suelo disponible, la presión turística y una alta demanda residencial en la capital donostiarra, hacen que San Sebastián lidere el ranking de esfuerzo para acceder a la vivienda no solo de Euskadi sino también de España. En Donostia, el precio medio supera los 500.000 euros. Mantiene los precios en niveles muy elevados para la mayoría de parejas jóvenes, especialmente aquellas que ya viven emancipadas y pagan alquiler.

Bilbao

En la capital bilbaína, el tiempo medio para reunir la entrada de una vivienda se reduce a 5,7 años para los que viven de alquiler en un piso, mientras que para los que deciden quedarse un tiempo más con sus padres, se reduce a dos años. 

El aval ICO, que permite financiar hasta el 100 % del valor de la vivienda, acorta los plazos de ahorro para quienes viven con sus padres, pero incrementa el coste total del préstamo: las cuotas mensuales son entre un 15% y un 20% más altas, lo que se traduce en mayores intereses a largo plazo, según desvela el informe de Roams.

Capacidad de ahorro

Para llevar a cabo este análisis y poder confirmar que Vitoria es, sin ninguna duda, la capital más asequible de la comunidad se ha tenido en cuenta el salario medio por provincia, tanto de forma individual como en pareja, así como la capacidad de ahorro. Teniendo como referencia la media nacional de IRPF y la Seguridad Social para salarios jóvenes (22%) según los datos de Eustat.

La capacidad de ahorro anual de una pareja que vive de alquiler en Euskadi está en 10.805 euros de media, notándose mucha diferencia entre Álava (13.074 euros), seguida de Bizkaia (11.627 euros), y Gipuzkoa (7.714 euros).

Una pareja que vive de alquiler en Álava puede ahorrar hasta 13.074 euros anuales, con un salario medio bruto conjunto de 56.148 euros, mientras que si las dos partes esperan a vivir juntos y se quedan en el núcleo familiar alcanzarían un ahorro de 31.339 euros anuales con el mismo salario, lo que reduce a más de la mitad el tiempo de adquisición de una vivienda, teniendo en cuenta que el precio medio de una vivienda de 90 m2, a partir de los precios obtenidos de Idealista, en Gipuzkoa se sitúa en 502.710 euros, frente a los 317.723 euros de Bizkaia y los 234.109 euros de Álava.

Y es que en gastos fijos como la fibra (240€), el móvil (120€), la luz (664€), el agua (154€) o el seguro del coche (457€) de media, no existe mucha diferencia entre una provincia y otra. Sin embargo, la cesta de la compra anual puede variar hasta 700 euros si compran en Gipuzkoa, donde el gasto medio es de 5.056 euros, en comparación a los 4.200 euros de Bizkaia o los 4.560 euros de Álava.

El coste del transporte público supone un esfuerzo mayor para la pareja en Álava (312 euros de media) que para la de Bizkaia (171 euros), pero menor que para los guipuzcoanos que destinan una media de 488 euros anuales a desplazamientos.

Está claro que la diferencia en la capacidad de ahorro tiene más que ver con el precio del alquiler; el precio de mercado de la vivienda; el salario medio bruto; ylosimpuestos de transmisión, notaría, gastos de inmobiliaria o hipoteca, entre otros (donde la diferencia entre una provincia y otra pasa de los 49.257 euros de Álava y los 66.849 euros de Bizkaia a los 105.770 euros de Gipuzkoa) que con el ocio (precio medio de bares, cafeterías o cines) ya que no existe tanta diferencia (1.063 euros en Gipuzkoa, 986,90 en Álava y 777,90 euros en Bizkaia).