Vitoria es la ciudad vasca en la que más garantías adicionales se exigen para alquilar una vivienda

En el caso de los donostiarras, el 77,1% solicitan un mes de fianza, mientras que un 18,5% piden un mes de fianza y otro de depósito, y un 4,4% solicitan el mes de fianza y dos o más de depósito.

Por último, en el caso de los habitantes de Vitoria-Gasteiz, el 60,9% solicitan un mes de fianza, mientras que un 33,3% piden un mes de fianza y otro de depósito, y un 5,8% solicitan el mes de fianza y dos o más de depósito.

Según datos del Portal Idealista, el 76,8% de los propietarios de viviendas anunciadas a nivel estatal no reclaman una garantía extra por arrendarlas, sino únicamente el mes de fianza, mientras que en el 20,8% de los anuncios se pide, además del mes de fianza, un depósito equivalente a un mes de renta y en el que en el 2,4% de los casos la garantía llega a los 2 o más meses extra.

Idealista ha indicado que aunque según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) sólo se debe exigir el adelanto de un mes como fianza, la ley permite que ambas partes fijen otras garantías adicionales para asegurar el cumplimiento del contrato, que es donde se encuadran estos depósitos extra que solicitan los propietarios.

En un total de 15 capitales más del 90% de propietarios pide un solo mes de fianza, y es Ciudad Real donde ese porcentaje es mayor, dado que llega a un 97,1%. Le siguen Jaén (95,4%), Salamanca (95,2%) y Granada (95%). A continuación se sitúan Cáceres (94,6%), Córdoba (94,4%), Cádiz (94,3%), Santander (93,8%), Lleida (93,1%), Sevilla (92,8%), Ourense (92,5%), Badajoz (92,5%), Albacete (92,2%), Lugo (91%) y Cuenca (90,6%).

"MERCADOS DINÁMICOS"En este sentido, han indicado que las ciudades con mercados más dinámicos y aquellas en las que el stock es ya muy reducido, son también donde más propietarios piden un depósito de un mes adicional. Se trata de Barcelona (el 36,8%), Vitoria (33,3%), Pamplona (29,6%) y Palma (28,5%). En Madrid el 23% de las ofertas de alquiler exigen esa garantía.

El hecho de pedir dos o más meses como depósito no es, han asegurado, en absoluto común, aunque sea más visible en algunas ciudades que en otras. La mayor incidencia se da en Vitoria, donde el 5,8% de los propietarios pide estas garantías extra, seguido por Palma (5%), San Sebastián (4,4%), Madrid (3,8%), Soria (3,6%) y Barcelona (3,5%).

El jefe de estudios de Idealista, Fernando Encinar, los datos publicados "dejan claro" lo que hace tiempo venía anunciando el portal, que los propietarios "quieren reducir al máximo los riesgos que asumen". Pese a todo, ha indicado que en la mayor parte del Estado no se exigen requisitos adicionales y parece que la relación entre propietarios e inquilinos está equilibrada.

Según han indicado, el hecho de que los mercados en los que la oferta es menor que la demanda sean los que más garantías exigen al inquilino demuestra la "aversión al riesgo" y "sirve de aviso de lo que sucedería en el caso de que desde las Administraciones se merme aún más la seguridad de los arrendadores". En este sentido, para Idealista, los propietarios "buscarían la forma de proteger sus bienes o, de no ser posible, los pondrían en venta, lo que reduciría aún más la oferta disponible y aumentaría significativamente los precios".

Para la elaboración de este estudio se han sumado aquellos propietarios que no piden garantías explícitas y los que piden expresamente un mes de fianza, ya que el resultado en ambos casos es el mismo, un mes de fianza. El resto de datos son los declarados por los anunciantes en sus anuncios, han concluido.