"Etxebizitza bat erostea ez da iragarpenen araberakoa, pertsona bakoitzaren bizi-unearen araberakoa baizik"

-Azken urtean interes-tasek izan duten igoera dela eta, badirudi ez dela erosketarako une egokia edo egun hauetan etxebizitza bat erosteko zoramena dela. Hala ere, hilero milaka salerosketa egiten direla ikusten jarraitzen dugu, eta ez litzateke harritzekoa urtea 500.000 etxebizitza ingururen salmentekin zarratzea. Aditu batzuen iragarpen txarrei bakarrik kasu eginez gero, merkatua erabat geldi egongo litzateke eta etxebizitzen stocka etengabe haziko litzateke eta, hala ere, %5 jaitsi da urteko lehen hiruhilekoan. Beraz, ondoriozta dezakegu etxebizitza bat erosteko erabakia hartzea ez dela pronostikoen edo iragarpenen araberakoa, pertsona bakoitzaren bizi-unearen araberakoa baizik. Etxebizitza bat gustura izanez gero, etxebizitza erosteko edo hipoteka sartzeko aurrezkiak baditugu eta erosketa egin badaiteke, etxebizitza erosteko beste edozein une bezain ona izan daiteke.

Interesen prezio altua gorabehera, badirudi horrek ez dituela erosleak geldiarazten. Izan ere, aurten etxebizitzaren prezioa etengabe igo da.

-Gaur egun, Espainian salerosketen erdiak finantziaziora jo gabe egiten dira; beraz, merkatuaren erdiari ez dio eragiten interes-tasen igoerak. Idealista bidez finantzatzera jotzen duen erdiaren barruan, ikusi ahal izan dugu %73k baduela etxebizitza bat, eta etxebizitza hobea erosteko asmoa duela (leku gehiagorekin edo erosotasun gehiagorekin), eta beste etxebizitza baten laguntzarik gabe hipoteka batera jotzen dutenek baino finantziazio gutxiago behar dutela. Gainera, bankuen arteko lehia handiko unea bizi dugu, hipoteka-maileguen bidez bezero fidagarriak lortzeko. Hori, batzuetan, hipotekatzeko baldintza onuragarrietan gertatzen da, baita Euriborra baino tasa eraginkor txikiagoetan ere. Horren guztiaren ondorioz, uste baino eskaera biziagoa eta aktiboagoa da egun, eta, horren ondorioz, Espainian erabilitako etxebizitzaren prezioa %7,6 igo da azken 12 hilabeteetan, metro karratuko 1.990 euroraino. Horrek esan nahi du Espainian 2007ko ekainean izan zen etxebizitzaren maximo historikoa baino %6 merkeagoa dela soilik.

Zenbat igo da etxebizitzaren prezioa Araban azken urtean? Zer balorazio egiten duzu horri buruz?

-Erabilitako etxebizitzaren prezioa % 3,9 igo da azken urtean Araban, eta 2.284 eurokoa izan da metro karratuko. Horren arrazoia da denbora berean eskaintza % 1 igo dela. Etxebizitza Espainian baino garestiagoa da (1.990 euro metro koadroko), baina Araba da Euskadiko probintziarik merkeena, Gipuzkoaren (3.394 euro metro koadroko) eta Bizkaiaren (2.728 euro metro koadroko) atzetik. Erabilitako etxebizitzaren gehieneko prezioa Araban 2011ko urtarrilean izan zen, 2.490 euro metro koadroko. Gasteizen, batez besteko prezioa altuagoa da: 2.549 euro metro koadroko.

Gasteizen etxebizitza bat erosteko ahalegina %21ekoa da. Zer balorazio egiten duzu horri buruz?

-Gasteizen etxebizitza bat erosteko ahalegina 2019ko lehen hiruhilekoan % 15 izatetik 2023ko aldi berean 21 izatera igaro da. Horrek esan nahi du Arabako hiriburuko etxe bateko diru-sarreren % 21 hipoteka-kuota ordaintzeko erabili behar dela.

Ahalegin-tasa horren igoeraren ehuneko 6 puntuen arabera, Gasteiz Palmaren azpitik dago (ehuneko 13 puntu gehiago), Donostia (10 puntu gehiago) eta Granada (7 puntu gehiago); eta Santa Cruz Tenerifekoaren, Malagaren eta Pontevedraren ahalegin-tasaren hazkundeekin berdinduta dago.