Muchas personas tienen como uno de los objetivos más importantes de su vida hacerse con una vivienda. Aunque no es una tarea fácil, normalmente se cometen algunos errores que les impiden aprovechar nuevas oportunidades. Así lo comenta el experto Sergio Gutiérrez, del sector inmobiliario, en sus redes sociales.
Tal y como se menciona en un reciente artículo de ‘El Confidencial’, hacer frente al proceso de compra de un piso es sencillo, si se hace con algo de estrategia y evitando a toda costa ciertos errores.
El error más frecuente al comprar
Sergio Gutiérrez señala que la gran mayoría de los compradores, alrededor de un 90%, actúan sin un rumbo claro. Explica que muchos pasan horas y horas en Idealista y, para cuando encuentran una opción que les encaja, otra persona se ha hecho con el inmueble.
El error es claro: un patrón que se repite una y otra vez. Estas personas, de acuerdo con el experto, intentan negociar pisos que ya están ajustados al precio de mercado, llegando tarde y sin margen de maniobra.
¿Por qué negociar pisos caros puede ser la solución?
En palabras del experto, es difícil negociar con pisos con buen precio porque, al ser atractivos, desaparecerán rápido. Por lo tanto, sí que se puede intentar comprar viviendas que llevan tiempo en el mercado inmobiliario y tienen un precio alto.
De hecho, muchos propietarios ponen ofertas a precios muy elevados para tantear el mercado. Pero si no reciben interesados, empiezan a preocuparse y ahí es cuando surge la oportunidad de poder negociar a la baja.
Asimismo, aconseja fijarse en estos pisos “inflados” y ver si están muy demandados o no. El secreto está en saber ver cuándo un piso no genera interés suficiente mirando en diferentes webs y portales inmobiliarios al mismo tiempo.
En cada anuncio se puede ver cuántos contactos ha recibido el anuncio y el tiempo que lleva colgado el anuncio. Si lleva mucho tiempo y con pocas interacciones, se puede apostar fuerte por él. De lo contrario, será mucho más complicado adquirirlo.
Una estrategia centrada en la observación
Sergio Gutiérrez aconseja ver con detenimiento el mercado inmobiliario para actuar correctamente. Muchas personas se fijan en auténticas gangas y van a por ellas, mientras que él propone identificar viviendas caras que pueden ser una gran oportunidad.
Además de tener paciencia y analizar exhaustivamente cada oferta, supone cambiar la mentalidad y dejar de pensar en el mejor precio, intentando comprar aquellos pisos que en un principio parecen casi invisibles.
Más consejos para comprar un piso
Entre otros consejos para buscar vivienda, es fundamental organizar un presupuesto que incluya reformas y otros gastos. Del mismo modo, buscar una buena ubicación y mirar la distancia al trabajo o transporte público es también importante.
El estado del piso es otro factor importante a tener en cuenta. Si no es de obra nueva, hay que realizar una serie de arreglos para dejarlo en buenas condiciones de cara a poder vivir en él, en aspectos como la iluminación, las paredes o el suelo, por ejemplo.
