El mercado inmobiliario de la capital alavesa es especial. Sobre todo, por sus especiales características, que hacen que los precios del alquiler de vivienda libre se hayan situado a lo largo del pasado año en topes históricos en determinadas zonas y barrios.

Todo ello lleva a la ciudad a destacar en estadísticas concretas, como la que mide la rentabilidad que ofrece una vivienda estándar en el mercado. Tal variable se sitúa en el 5,3%, por encima del resto de las capitales vascas (Bilbao, un 5%, y Donostia, un 3,8%).

Tensiones

Estos datos, facilitados por el portal inmobiliario Idealista, son determinantes para explicar las tensiones que vive el mercado de vivienda libre en alquiler en la capital alavesa. Hay demanda, y una oferta menguante. Ambas circunstancias se traducen en precios al alza. Pero no solo en los pisos.

No en vano, los alquileres de otros activos inmobiliarios, como las oficinas, las bajeras o los garajes, sitúan a Gasteiz en la zona alta de las ciudades con mayores rentabilidades a la hora de alquilar.

Distintos rendimientos

Al respecto, el citado portal, tras contrastar los datos de las propiedades que gestiona en Vitoria, asegura que en estos lares es mucho más rentable alquilar que invertir en bonos a diez años, cuya rentabilidad está en el 3,1% frente a las posibilidades que en la capital alavesa ofrecen el mercado de oficinas (8,9%, también a la cabeza de Euskadi), el de lonjas (8,8%) o el de garajes (3,4%).

Sea como fuere, los datos aquí reflejados se completan con otros que a nivel estatal indican que la rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler se ha reducido ligeramente durante 2023 hasta llegar al 7,1%, ya que a cierre de 2022 el retorno que ofrecía se situaba en el 7,2%. Según el estudio realizado por Idealista, la rentabilidad obtenida es superior a las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (3,1%).

Rentabilidad de oficinas

Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar una oficina en el Estado para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11,8%, frente al 12,9% que daba hace doce meses. Los locales ofrecen un rendimiento del 9,9% (9,6% hace un año) y en el caso de los garajes se sitúa en el 7,2%, por encima del 7,1% de diciembre de 2022.

Las oficinas de Zaragoza y Sevilla presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 11,7% de rentabilidad bruta. Le siguen Almería (10,4%), Burgos (9,1%) y Vitoria (8,9%). En Barcelona la rentabilidad se sitúa en el 7,9% y en Madrid en el 7,3%.

En el lado opuesto están las rentabilidades de Salamanca (6%), Bilbao (6,2%), Ourense (6,4%), Palma (6,4%) y Donostia (6,8%). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de un tercio de las capitales del Estado.

Rentabilidad de la vivienda

Entre las capitales estatales, Lleida es la que ofrece un mayor retorno, ya que alcanza el 8,5%. Le siguen las rentabilidades de Murcia (7,9%), Huelva (7,3%), Jaén (7,2%), Segovia (7,1%), Castellón de la Plana y Valencia, que alcanzan el 7%. Con rentabilidades superiores al 6,5 % se sitúan Almería (6,9%), Alicante (6,8%), Ávila (6,6%), Zamora (6,6%) y Toledo (6,6%). Por el contrario, Donostia es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,8%), seguida por Pamplona (4,7%), Cádiz (4,7%), Palma y A Coruña (4,8% en ambos casos). En Madrid la rentabilidad alcanza el 5,2% y en Barcelona llega hasta el 5,9%.

Rentabilidad de los garajes

Para Idealista. los garajes son el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. A pesar de la reducción del bono de estado a 10 años hasta el 3,1%, dos capitales siguen ofreciendo retornos por debajo de esa cifra: Salamanca (2,4%) y Granada (3%). Con rentabilidades similares al bono se encuentran Palencia (3,2%), Ourense (3,3%), Santander (3,4%), Vitoria (3,4%), Donostia (3,8%) y Cádiz (4%).

La mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (10,8%), Ávila (8,3%), Castellón de la Plana (7,5%), Guadalajara (7,5%) y Lleida (7,3%). En Madrid la tasa de retorno se sitúa en el 5,1% y en Barcelona llega hasta el 6,3%.

Locales comerciales

Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. El mayor retorno se obtiene en Ávila (12,3%), Murcia (11,7%), Lleida, Zaragoza y Girona (10,5% en los tres casos). Por encima del 10% también se encuentran las rentabilidades de Huelva (10,4%), Santa Cruz de Tenerife (10,4%), Bilbao (10,3%) y Ciudad Real (10,1%). En Barcelona la tasa se sitúa en el 8,4%, mientras que en Madrid se queda en el 8,2%. Palma es el mercado en las que la rentabilidad de los locales es menor, con un 7,1%. La parte baja de la tabla se completa con Teruel (7,2%), Cuenca (7,3%), Salamanca y A Coruña (7,6% en ambos casos).