La alta inflación castigará también a las rentas del alquiler

Los precios crecieron de forma interanual en Euskadi el pasado mes de mayo un 3,2%, lo que significa que se mantiene el mismo nivel de inflación que se había consignado en el mes de abril. No obstante, se confirma así el gran repunte experimentado en la tasa del IPC desde el mes de marzo, coincidiendo con las nuevas hostilidades bélicas en Oriente Medio. Pero, además, al mismo tiempo, la actualización del IRAV (Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda) alcanzó ayer casi el 2,5% (concretamente 2,48%), un valor porcentual que representa su nivel máximo desde su introducción el pasado año. 

¿Para qué contratos tiene aplicación el IRAV? Desde enero del pasado año, se aplica este índice, de carácter mensual, para los nuevos contratos de alquiler firmados después de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda en mayo de 2023. Sin embargo, los acuerdos formalizados antes de esa fecha tendrán que seguir usando la fórmula que esté establecida en el contrato entre propietario y arrendatario y que habitualmente es el propio IPC, que ayer quedo establecido en el 3,2%. Dependiendo de la cuota que ya se abone, la subida en Euskadi, teniendo en cuenta que, en cuanto a los alquileres y la vivienda en general, la CAV es la tercera comunidad con los precios más altos (tras Baleares y Madrid), el aumento de las rentas podría oscilar entre los 350 y los 500 euros anuales. No obstante, en ciertos contratos de arrendamiento se estipula el llamado Índice de Garantía de Competitividad.

El IRAV es un indicador creado por el INE para limitar la subida anual del precio de los alquileres de vivienda habitual. Su objetivo es evitar incrementos “desproporcionados”, según marca la Ley de Arrendamientos Urbanos. Las cuotas de alquiler se han visto muy afectadas por el incremento general de los precios de la vivienda desde el fin de la pandemia, así como por las crisis sucesivas de inflación derivadas de las guerras en Ucrania e Irán. El pasado mes de marzo, el Gobierno central emitió un decreto-ley con un nuevo tope del 2% al incremento de las rentas del alquiler que les tocara su actualización en ese momento ante la situación abierta en Oriente Medio. Sin embargo, la medida decayó en el Congreso a finales de abril al no contar con suficientes apoyos parlamentarios.

Con el IPC por encima del 2% -el baremo que los expertos aconsejan no superar para que la inflación no se descontrole-, lo cierto es que experimentan diversas variaciones en función de las partidas. Así, en la CAV, entre los incrementos más destacados están los de alimentos y bebidas (3,4), transporte (6,8%, un 0,6% más que en el mes anterior) y restaurantes y alojamientos (5,1%). Por contra caen en el último año hasta un 3,7% en vestido y calzado. El 3,2% supone consolidar el avance comenzado en marzo, que fue del 3,4%, y quebrar la senda descendente que se había dado al principio de año. Se trata de aumentos muy vinculados a la subida de los precios energéticos por el cierre del Estrecho de Ormuz, una crisis a la que, a pesar de las negociaciones, no parece vislumbrarse un fin cercano. En relación al mes anterior, el IPC en la CAV subió en el mes de mayo un 0,2% y el acumulado en lo que va de año se cifró en un 1,8%.

Por Territorios, Bizkaia continúa registrando la inflación más elevada de Euskadi. Su índice interanual se situó en el 3,5%, tras un ligero descenso. Por el contrario, el índice interanual de Araba subió hasta el 3,3%, mientras que el de Gipuzkoa se mantuvo en el 2,5%. La perspectiva de que los precios no se van a contener en los próximos meses -sobre todo por el impacto de la subida de carburantes como el queroseno, empleado por la aviación comercial- puede impactar en el consumo, junto al empleo el principal factor de impulso de las economías vasca y estatal en los últimos años. Un dato lo muestra: los vuelos estatales desde España se encarecieron un 25,5% a lo largo de mayo con respecto al mismo mes de 2025, por encima de sus precios correspondientes al acumulado del año (+17,5%).

En todo caso, el incremento en Euskadi se situó en el mismo porcentaje que en el conjunto del Estado. Entre las comunidades, la de Madrid presentó la tasa de inflación interanual más elevada (3,8%) y Extremadura la más baja (2,5%). Solo cuatro comunidades están por debajo del 3%. El Índice de Precios de Consumo (IPC) 3,2% implica que son ya tres meses consecutivos por encima del 3% en pleno shock por la guerra en Irán. El INE explicó que en el comportamiento de la inflación de mayo tiraron al alza el transporte -principalmente por el incremento de los precios del transporte de pasajeros por vía aérea- y las actividades recreativas, deporte y cultura, especialmente debido a los precios de los paquetes turísticos, que bajaron menos que en mayo de 2025. El INE ha elevado, no obstante, la inflación subyacente (sin alimentos no elaborados ni productos energéticos) hasta el 3%, una décima más de lo avanzado en el mes pasado y dos décimas por encima de la tasa de abril. Es, además, de la más elevada desde junio de 2024.