El precio de la vivienda en Álava se desboca y crece un 7,4% hasta marzo

El mercado de la vivienda ha comenzado 2026 con una fotografía nítida: precios al alza, demanda resistente y un acceso cada vez más exigente para las familias.

En ese escenario, los cuatro territorios de Hegoalde se consolidan como una de las zonas de mayor tensión del Estado, con valores por metro cuadrado elevados y un esfuerzo de compra que, en algunos casos, supera claramente la media estatal y ronda, como es el caso de Bizkaia, de casi el 40%.

Los datos del primer trimestre reflejan que Bizkaia y Gipuzkoa se sitúan en la primera línea del encarecimiento. La vivienda alcanza los 2.728 euros por metro cuadrado en Bizkaia y los 2.689 euros en Gipuzkoa, lo que las coloca entre las más caras del Estado.

Ambas superan con holgura el promedio estatal, fijado en 1.987 euros por metro cuadrado, confirmando la presión estructural que soporta Euskadi.

En un peldaño por debajo, aunque también disparadas, Araba, con 2.273 euros por metro cuadrado, también se sitúa por encima de la media estatal mientras que Nafarroa, con 1.932 euros, se aproxima al promedio estatal, pero sigue manteniendo un nivel elevado en términos relativos. En conjunto, Euskadi dibuja un mercado homogéneamente caro en comparación con el resto del Estado.

El encarecimiento no solo es significativo en términos absolutos, sino también en su ritmo de crecimiento. Gipuzkoa lidera la subida interanual con un incremento del 16,1%, acompañado además de un fuerte repunte trimestral del 8,8 %, uno de los más intensos del Estado. Bizkaia registra un aumento del 12,4% interanual, con una evolución más contenida en el trimestre (+1,9%), mientras que Araba modera el crecimiento hasta el 7,4 %. Nafarroa, por su parte, presenta un incremento del 13,4%, en línea con el dinamismo general del mercado.

Fuerte crecimiento

Este comportamiento se enmarca en un contexto estatal de fuerte crecimiento. El precio medio de la vivienda en el Estado aumentó un 14,3% interanual en el primer trimestre, con una subida trimestral del 3,2%, según las tasaciones.

Desde los mínimos de 2015, el valor de la vivienda se ha encarecido un 68%, situándose ya muy cerca de los máximos alcanzados durante la burbuja de 2007.

La fortaleza de la demanda, pese a cierta moderación en las compraventas, sigue siendo uno de los motores del mercado. El impacto de las bajadas de tipos de interés de años anteriores se ha ido diluyendo, dando paso a una fase de estabilización en las transacciones.

Sin embargo, la incertidumbre internacional, marcada por tensiones geopolíticas como el conflicto en Oriente Medio, introduce dudas sobre la evolución futura de la inflación y los tipos, factores clave para el acceso a la vivienda.

En este contexto, el esfuerzo teórico de compra se convierte en uno de los indicadores más reveladores. En el Estado, los hogares destinan de media en torno al 34% de su renta disponible al pago de la hipoteca, un nivel considerado todavía razonable. Sin embargo, esta referencia se supera, en algunos casos en varios puntos, en Euskadi.

Bizkaia alcanza una tasa de esfuerzo del 38,3%, situándose claramente por encima del umbral recomendado del 35% y evidenciando un mercado especialmente tensionado.

Gipuzkoa se mantiene ligeramente por encima de la media estatal, con un 34,3%, mientras que Araba se sitúa en línea, con un 33,6%. Nafarroaes la única que queda por debajo, con un 30,4 %, aunque sin dejar de reflejar un acceso exigente y por encima de muchas comunidades autónomas.

Aumento de las hipotecas

El análisis de las hipotecas refuerza esta lectura. Aunque el importe medio financiado en Bizkaia (176.962 euros) es inferior al de Gipuzkoa (195.689 euros), la cuota mensual asciende a 822 euros, por encima de la media estatal de 797 euros. Gipuzkoa, con cuotas de 891 euros, se posiciona como el territorio con mayor carga mensual.

Araba y Nafarroa presentan cuotas más moderadas, de 731 y 721 euros respectivamente, pero también con importes hipotecarios superiores a la referencia estatal.

Este equilibrio entre precios elevados y salarios relativamente más altos explica que, pese a la tensión, los niveles de esfuerzo no alcancen cifras críticas como en otros puntos del Estado.

Aun así, el margen se estrecha. De este modo, Bizkaia ya figuran entre aquellas donde se supera el 35% de esfuerzo, el umbral a partir del cual los expertos consideran que la accesibilidad comienza a deteriorarse.

La evolución del mercado apunta a una continuidad de esta tendencia, aunque con matices. Por un lado, la vivienda sigue siendo percibida como un valor refugio frente a la inflación, lo que mantiene el interés inversor. Por otro, el encarecimiento del crédito y la posible pérdida de poder adquisitivo podrían enfriar la demanda en los próximos meses.

En Euskadi, donde el dinamismo económico, los polos de empleo y el atractivo urbano actúan como imanes de población, la presión sobre el mercado inmobiliario parece lejos de remitir. El arranque de 2026 confirma que la vivienda continúa siendo uno de los principales desafíos estructurales, especialmente en territorios donde comprar una vivienjda exige cada vez un mayor esfuerzo para los hogares.