Comprar vivienda en Vitoria, una excelente decisión en 2026 y 2027

Comprar una vivienda en Vitoria-Gasteiz es hoy más caro que hace un año. El precio del metro cuadrado cerró enero en 2.821 euros, un 6% por encima del mismo mes de 2025, según datos de Idealista. Un incremento que se extiende a todo Euskadi, donde el precio de la vivienda libre alcanzó los 3.489 euros por metro cuadrado en el cuarto trimestre de 2025, una subida interanual del 10,5%, según el Observatorio Vasco de la Vivienda.  

Ese incremento medio esconde una brecha importante según el tipo de vivienda. La obra nueva subió un 15,7% en el último año, frente al 8,5% de la vivienda usada. ¿La causa? La construcción de vivienda nueva no sigue el ritmo de la demanda. Un dato: en 2025, las viviendas iniciadas cayeron un 34% respecto al año anterior.

Hay más demanda que oferta.

La vivienda libre se encarece por la escasez de oferta 

Detrás de esa caída hay un factor que los promotores inmobiliarios conocen bien. Una parte importante del suelo disponible está reservado a vivienda tasada y protegida y su salida al mercado es más lenta por los plazos administrativos y los requisitos que implica. Mientras tanto, la vivienda libre absorbe una demanda que no encuentra alternativas suficientes, y sus precios responden en consecuencia. Y a todo ello se suma un entorno de tipos de interés bajos que mantiene activa la demanda de compra.

Para Juanjo Gracia, director general de Vivantis, la situación se va a mantener así durante los próximos años. “El mercado actual tiene una escasez de viviendas libres importante. Nuestra previsión es que los precios sigan subiendo anualmente más de un 8% durante este año y el próximo”.

Vivantis y su lectura del mercado local

Esa tendencia la observan a diario en Vivantis cuyas cifras de venta apuntan en la misma dirección que los datos del mercado. Gracia ofrece dos ejemplos: una promoción de 37 viviendas en Torre Milenium en Salburua y otra promoción de 42 viviendas de precio tasado en Zabalgana. 

“En apenas tres meses, hemos vendido ya el 60% de las viviendas de Salburua, 23 para ser exactos, y un tercio (14 viviendas) de la promoción de Zabalgana, en un sólo mes. Existe una elevada demanda, pero no hay suficiente oferta, y eso mantendrá el alza en los precios en los próximos años”, afirma.

La demanda de vivienda nueva 

Una de las soluciones, indica Gracia, pasa por dinamizar la vivienda nueva en el mercado y liberar suelo para poder aumentar la oferta. Y proporcionar, además, una propuesta variada para todo tipo de necesidades de las familias.

De ahí que Vivantis se haya embarcado enArmentia Gardens, una promoción, que arrancó el mes pasado, y que consta de 7 viviendas unifamiliares junto al Bosque de Armentia. “Armentia Gardens se aleja mucho del modelo de bloque residencial convencional. Está dirigido a personas que priorizan salir del centro, alejándose del bullicio, para disfrutar de un entorno tranquilo y en contacto con la naturaleza”, explica, “sin renunciar a una vivienda de muy alta calidad y gran amplitud, y con las comodidades de la ciudad”.

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Situada en el suroeste de Vitoria-Gasteiz, junto al Bosque de Armentia y a pocos metros de la Basílica de San Prudencio, su ubicación combina acceso directo al Anillo Verde con todos los servicios del barrio a escasa distancia, desde supermercados, instalaciones deportivas y conexión al centro.

Cada vivienda se desarrolla en tres plantas. La inferior alberga un garaje para dos o tres vehículos con punto de carga para eléctrico, trastero de 12 metros cuadrados y cuarto de servicio con zona de lavado y plancha. Ya en la planta principal, concebida para la actividad diurna, se encuentra el salón-comedor, con una cocina independiente y zona de península, un dormitorio o despacho. La planta superior, para la vida privada o nocturna, se distribuye en la master suite principal con un gran baño y un amplio vestidor, además de dos dormitorios dobles, con su baño correspondiente. 

Las tres plantas se pueden conectar mediante un práctico ascensor panorámico acristalado. Cada vivienda dispone de dos jardines, uno en el acceso y otro principal orientado al suroeste. Todo ello con la posibilidad de disfrutar de una piscina privada de cloración salina. 

Esta promoción, además, prescinde del gas para el sistema de calefacción. Cada una de las viviendas cuenta con aerotermia individual, suelo radiante y refrescante, y un recuperador de calor con filtro para la renovación del aire interior. El resultado es una vivienda con un menor consumo energético y con la máxima calificación energética A. 

Gracia señala queArmentia Gardens es una excelente oportunidad para adquirir una vivienda de alta gama, en un contexto económico favorable, tanto en la evolución de los precios, como de los tipos de interés.