La tensión que padece el mercado inmobiliario de Gasteiz obra milagros. No en vano, hasta un 15% de las viviendas en venta logra comprador en menos de una semana y hasta una de cada cuatro cambia de manos en menos de un mes.
Estos datos, correspondientes al segundo trimestre del presente año y entresacados de las estadísticas que maneja el portal inmobiliario Idealista, ponen de relieve la importante presión que ejercen los compradores en una ciudad con déficit de pisos.
Junto a esos datos, el informe facilitado a DIARIO DE NOTICIAS DE ÁLAVA, también explica que hasta el 26% de las viviendas en venta en Vitoria logra comprador en menos de tres meses; un 22%, en un plazo de entre tres meses y un año; y solo un 13% tarda más de un año en encontrar comprador.
En el resto del Estado, los datos indican que el 14% de las viviendas que se vendieron durante el segundo trimestre no llevaba ni una semana en el mercado, según un estudio publicado por Idealista. Otro 22% tardó en venderse entre una semana y un mes; el 24% entre uno y tres meses; el 28% llevaba entre tres meses y un año, y el 12% más de un año. El porcentaje de viviendas vendidas en menos de una semana ha aumentado en un año, ya que en el segundo trimestre de 2023 estaba en el 13%.
En el caso de las capitales los casos de ventas exprés son más frecuentes, sobre todo en los grandes mercados. El mayor porcentaje de ventas en menos de una semana se da en Granada, donde el 21% encontraron comprador en menos de 7 días. Le siguen Pamplona (20%), Valencia (19%), Jaén (18%), Barcelona (18%), Santander y Madrid (17% en ambos casos). A continuación se sitúan las ciudades de Zaragoza, Guadalajara y Málaga (16% en los tres casos).
Cifras
- 15% Es el número de viviendas puesta a la venta en la capital alavesa que se vende efectivamente en menos de una semana.
- 24% Es el número de viviendas a la venta en la capital alavesa que se vende efectivamente en un plazo que oscila entre una semana y un mes.
- 13% En el lado contrario, este es el porcentaje de los pisos a la venta que tardan más de un año en encontrar el comprador adecuado. Todos estos datos se corresponden con el segundo trimestre del presente año.
Donde tarda más
En el punto contrario encontramos se sitúa Soria, donde el fenómeno de las ventas en menos de una semana estadísticamente no existió. Le siguen las ciudades de Ciudad Real, con un 3% de ventas exprés, Ceuta, Melilla y Tarragona (con un 5% en los 3 casos). A continuación se encuentran Pontevedra (6%), Ourense (6%), Girona y Toledo (7% en las dos capitales).
En 20 capitales la tasa de ventas en menos de una semana se ha reducido frente al año pasado, siendo Soria donde más se ha notado, ya que pasa del 24% del segundo trimestre de 2023 al 0% de este año. Le siguen Huesca (del 28% al 11% actual), Girona (del 20% al 7% actual) y Tarragona (del 17% al 5% actual). Entre los grandes mercados se ha reducido en San Sebastián (del 17% al 11%), Las Palmas de Gran Canaria (del 16% al 11%), Palma (del 14% al 11%), Valencia (del 21% al 19%) y Madrid (del 18% al 17%). En Málaga la tasa no se movió, mientras que creció en Barcelona (del 17% al 18%), Alicante (del 10% al 13%) y Santa Cruz de Tenerife (del 8% al 13%).
El mayor crecimiento de todas las capitales se dio en Jaén (del 9% al 18% actual) y Segovia (del 7% al 14% actual).
Provincias
Tal y como sucede entre las capitales, Granada es la provincia en la que se ha dado un mayor porcentaje de ventas exprés, alcanzando al 20% de las registradas en idealista en el segundo trimestre.
Le siguen las provincias de Alicante (19%), Madrid (17%), Navarra, Valencia y Málaga (las 3 con el 16%). Por debajo se encuentran Álava y Zaragoza (15% en los dos mercados), Las Palmas (14%), Barcelona, Sevilla y Jaén (13% en los 3 casos).
Ciudad Real es la provincia con menor incidencia de las ventas exprés, con 4% de las ventas del segundo trimestre. Le siguen Ourense con un 6%, Ávila, Tarragona, Lugo, Zamora y Lleida (que comparten un 7%).
