El precio de la vivienda se dispara un 13,9 % y alcanza un nuevo récord histórico

El precio de la vivienda subió en el primer trimestre del año el 13,9 %, hasta los 2.315,7 euros por metro cuadrado, un nuevo récord histórico, según la estadística de valor tasado que elabora el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y que comienza en 1995.

Si se compara con el último trimestre de 2025, el incremento es del 3,8 %, según los datos del Ministerio, que utiliza como fuente de información los informes de las empresas tasadoras que pertenecen a la Asociación Española de Análisis del Valor (AEV). Esta nueva subida en el inicio de 2026 se produce después de que el precio de la vivienda cerrara 2025 con un alza interanual del 13,1 % y 2.230 euros/m2, un importe que ahora se ha visto relegado al segundo más alto de la serie histórica.

Todo ello en un contexto marcado por la falta de vivienda para atender la demanda creciente, que está tensionando los precios y acrecentando las dificultades de acceso para buena parte de la población, especialmente los jóvenes. Con este nuevo incremento, el valor tasado de la vivienda encadena cinco trimestres por encima de los 2.000 euros/m2 y supera así los valores que se daban en plena burbuja inmobiliaria.

Precios según la antigüedad de los inmuebles

La vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad fue la más cara, 2.685,2 euros/m2, en el primer trimestre tras subir un 12,8 %. Este importe es el más elevado que puede consultarse para esta modalidad, cuyos datos están accesibles desde 2010. Con este alza, el valor tasado de la vivienda de hasta cinco años encadena 16 trimestres consecutivos por encima de los 2.000 euros/m2, concretamente, desde el segundo trimestre de 2022. Por su parte, la vivienda de más de cinco años se encareció en mayor medida, un 13,8 %, hasta los 2.303,8 euros/m2. Es el quinto trimestre consecutivo que supera los 2.000 euros/m2 y supone también el dato más elevado desde 2010. En el caso de la protegida, su precio aumentó un 4,5 %, hasta los 1.222,3 euros/m2. Es el valor más alto desde que puede consultarse la serie, que en este caso está disponible desde 2005.

El precio de la vivienda libre se revalorizó un 3,8 % entre enero y marzo de este año frente al cuarto trimestre de 2025. Por tipo de vivienda, el valor tasado de aquella de hasta cinco años de antigüedad registró una subida del 3,4 % intertrimestral. Por su parte, la de más de cinco años vio incrementar su importe un 3,8 %. Atendiendo a la vivienda protegida, el aumento fue menor, del 1,8 %.

En los tres primeros meses del año, las subidas fueron generalizadas en todas las comunidades. La Comunidad de Madrid registró el importe más elevado, superando por primera vez los 4.000 euros/m2 (4.047,5 euros), máximos históricos. Tras ella se situaron Baleares (3.885,6 euros) y Euskadi(3.036,3 euros). Por encima de los 2.000 euros/m2 se situaron Catalunya (2.748,7 euros), Andalucía (2.315,7 euros), Canarias (2.233,7 euros) y Ceuta y Melilla (2.161,6 euros). Los incrementos más acusados en el primer trimestre se dieron en Cantabria (17,4 %), Comunidad Valenciana (17,2 %), Comunidad de Madrid (16,4 %), Aragón (15,6 %) y Asturias (15,4 %). Extremadura fue la única comunidad en la que el valor tasado de la vivienda fue inferior a los 1.000 euros/m2 (970,5 euros).