El precio del alquiler vacacional sube hasta los 165 euros por noche en 2025

El sector del alquiler vacacional en el Estado cerró 2025 con una ocupación media del 56,6% y un incremento del 2,8% en la tarifa diaria, que se situó en 165,49 euros, según el informe anual de Lodgify.

El mercado, liderado por Booking.com con el 54,3% de las reservas, afronta un escenario de mayor rotación, ya que el 57,2% de las estancias no supera las tres noches.

Este patrón, sumado al control de costes y al mantenimiento, se perfila como el principal desafío para los propietarios, que prevén compensar la presión operativa en 2026 mediante la adopción de inteligencia artificial para precios dinámicos y atención al huésped.

Más ocupación, pero estancias más cortas

La ocupación media de los alojamientos de alquiler vacacional alcanzó el 56,6% en 2025, según el informe de tendencias elaborado a partir de más de 400.000 reservas y una encuesta a 167 propietarios y gestores del mercado.

El estudio muestra una evolución positiva de la ocupación, aunque en un contexto marcado por estancias cada vez más breves: el 57,2% de las reservas correspondió a viajes de entre una y tres noches, consolidando una tendencia ya observada en años anteriores.

Este patrón incrementa la rotación de huéspedes y se produce en un momento en el que el 42,5% de los encuestados señala el control de costes como su principal desafío, seguido de la gestión de limpieza y mantenimiento (37,7%).

Suben los precios, con fuertes diferencias por tipología

La tarifa media diaria (ADR) se situó en 165,49 euros, un 2,8% más que en 2024, con un crecimiento moderado y desigual según el tipo de alojamiento.

Las villas y casas registraron los precios más altos, con una media de 256,6 euros por noche, mientras que los apartamentos turísticos se situaron en 139 euros.

Por el contrario, hoteles y resorts experimentaron una caída del 25,4%, hasta los 111 euros de media, por debajo incluso de los niveles de 2023.

Booking lidera, pero crece el interés por la IA

En cuanto a los canales de venta, Booking.com concentró el 54,3% de las reservas, seguido de Airbnb (26,7%) y de las reservas directas (17,6%). Aunque Booking mantiene un liderazgo claro, el informe destaca que más del 45% de las reservas no procede del canal líder, lo que refleja un reparto relevante entre plataformas.

En el ámbito normativo, pese a la entrada en vigor de medidas como el Registro Único de Arrendamientos o la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal, solo el 11,5% identificó la regulación como uno de sus principales retos, aunque uno de cada cuatro sí afirmó haber sufrido cambios normativos en su zona durante 2025. Respecto a la tecnología, el 65,3% no utilizó herramientas de inteligencia artificial en 2025, pero de cara a 2026 muestran mayor interés en precios dinámicos (48,5%), mensajería y soporte al huésped (46,7%) y creación de contenido (43,7%).