El mercado residencial sigue al alza en Álava, con 390 ventas en un mes

La próxima evolución que vaya a adquirir el mercado de la viviendaconstituye una de las incógnitas más importantes en los próximos meses. Mientras algunos expertos consideran que los precios van a continuar en niveles altos, especialmente por el impacto de los conflictos bélicos en Oriente Medio, otros estiman que ya se está alcanzando un techo en esos precios, puesto que no existe margen realista para más auges desaforados. En cualquier caso, la compraventa de viviendas en Euskadi sumó en el segundo mes del año 2.248 operaciones, un 0,3% de crecimiento de tasa interanual y un porcentaje por encima de la caída del 0,5% a nivel estatal.

El dato representa el mejor mes de febrero desde el año 2007, en plena fase expansiva entonces de la construcción inmobiliaria y del mercado en general, que acabó abruptamente a partir del año siguiente por el golpe que supuso la crisis de deuda y la Gran Recesión financiera. La estadística de febrero supone, no obstante, un tímido descenso respecto a las 2.361 operaciones del primer mes del año, y está lejos de las 2.674 operaciones del mes de septiembre del pasado año, un baremo que dejó a dicho mes como el más intenso en el mercado desde ese mismo año 2007. Pese a que algunos recientes indicadores, como el estudio de confianza de los consumidores de Laboral Kutxa, subrayan que se está extendiendo entre los hogares un pesimismo general sobre la economía global, pero que sin embargo no se está apropiando de la perspectiva doméstica. Es decir, que las familias son más optimistas sobre su situación particular que sobre la general, lo que también puede estar repercutiendo en el incremento de la compraventa de viviendas en la propia CAV.

El dato que suministró el INE recoge que, de las operaciones de compraventa anotadas en febrero en Euskadi, 2.046 se realizaron sobre viviendas libres y 202 sobre inmuebles de protección oficial. Respecto a la antigüedad de los inmuebles, 557 operaciones correspondieron a viviendas nuevas, y 1.691 estuvieron relacionadas con edificios usados. En este aspecto, destaca el fuerte crecimiento interanual en la compra de vivienda nueva, que sube un 16%, mientras que la de vivienda usada cae algo más de un 4%. Este dato, de continuar así, puede consolidar la percepción de que el mercado de pisos de segunda mano está cercano a tocar máximos en lo que concierne a los precios.

En lo que se refiere a Territorios Históricos, en Bizkaia se cerraron 1.061 operaciones de compraventa sobre las 2.248 totales, mientras que en Gipuzkoa se realizaron 797 y en Araba, 390. En febrero se realizaron un total de 3.940 operaciones sobre viviendas en Euskadi. Además de las 2.248 compraventas, 936 fueron herencias, 55 donaciones y 4 permutas. Por Territorios, 1.928 se dieron en Bizkaia, 1.292 en Gipuzkoa y 720 en Araba. A su vez, durante el mes de febrero se transmitieron 7.399 fincas urbanas a través de 4.270 compraventas, 1.635 herencias, 133 donaciones, 19 permutas y 1.342 operaciones de otro tipo. Igualmente, se realizaron un total de 705 transmisiones sobre fincas rústicas, entre las que se registraron 308 herencias, 229 compraventas, 30 donaciones, 15 permutas y 123 operaciones de compraventa de otro tipo.

Pese a la subida generalizada de los precios, lo cierto es que el pasado año el mercado de la vivienda vivió un momento de auge en Euskadi. De hecho, según la estadística de balance de año del Colegio de Notarios vascos, la compraventa de viviendas subió en catorce comunidades entre diciembre de 2024 y el mismo mes de 2025, destacando las subidas de dos dígitos en Castilla y León (13,6%) y Euskadi (12%), las dos comunidades con mayor incremento. Respecto a la compraventa, hubo un incremento de precios interanual de un 7,5% de media, mientras que en Euskadi subió un 8,1%.

Esta evolución pone de relieve que el mercado de la vivienda está un ciclo de crecimiento que confirman también los datos sobre hipotecas. No obstante, habrá que ver cuál es el recorrido a partir de ahora, con las consecuencias de la crisis abierta en Oriente Medio, que está haciendo repuntar la inflación y puede obligar de nuevo al BCE a subir los tipos de interés. Mientras, el euríbor se ha contenido tras las últimas subidas y está situado en el 2,74%.

La coyuntura parece algo distinta en el Estado, donde la compraventa de viviendas bajó en febrero un 0,5% respecto al mismo mes de 2025, hasta un total de 59.689 operaciones. Con el descenso registrado en el segundo mes del año, la compraventa de viviendas encadena dos meses consecutivos de retrocesos después de que en enero bajara un 5%. El retroceso interanual de la compraventa de viviendas en febrero fue consecuencia tanto de la disminución de las operaciones sobre viviendas usadas, que cayeron un 0,2%, hasta las 45.881 operaciones, como de las compraventas realizadas sobre viviendas nuevas, que bajaron un 1,6%, hasta las 13.808 operaciones. En los dos primeros meses, las compraventas de vivienda bajaron un 2,8% respecto al mismo periodo de 2025, con retrocesos del 2,7% en el caso de las operaciones sobre viviendas nuevas y del 2,8% en las de viviendas de segunda mano. Entre las ocho comunidades que presentaron avances interanuales en las compraventas destacaron los incrementos de Nafarroa (+18,7%), Canarias (+7,9%), Catalunya (+5,7%) y Aragón (+5%).