La compra de viviendas sube un 13,7 % en el Estado y logra la mayor cifra en un mes de julio desde 2007

La compraventa de viviendas moderó su subida en julio al 13,7 % y contabilizó 64.730 operaciones, la cifra más alta que se registra para este mes desde que arrancó la serie histórica de esta estadística, en 2007, en pleno 'boom' del sector inmobiliario.

Si se compara con junio, las transacciones de vivienda subieron un 9,7 % en tasa intermensual, en un contexto marcado por el abaratamiento de la financiación hipotecaria, según los datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Para este mismo mes, el INE ha dado a conocer hoy que las hipotecas para la compra de una vivienda aumentaron un 25 % hasta las 45.067, la cifra más alta en un mes de julio desde 2010.

La compraventa de viviendas inició el ejercicio con una subida del 11 % en enero, que se acentuó al 13,9 % en febrero, se disparó un 40,6 % en marzo, se suavizó al 2,3 % en abril y volvió a crecer en mayo a doble dígito un 39,7 %. En junio la subida rozó el 18 % y en julio fue del 13,7 %.

Récord de ventas de segunda mano

Por tipo de vivienda, las compraventas de segunda mano –que siguen siendo las más numerosas al concentrar casi el 79 % del total– crecieron un 11,6 % hasta las 51.090 unidades. No se vendían tantas en un mes de julio en toda la serie del INE, que elabora esta estadística a partir de la información contenida en los Registros de la Propiedad.

Con este nuevo incremento, la compra de vivienda usada encadena once meses con tasas positivas.

Sin embargo, las compraventas de vivienda nueva fueron las que más crecieron en julio, un 22,3 % y sumaron 13.640 operaciones, el máximo en un mes de julio desde 2010.

Por régimen de vivienda, la libre sumó en julio 60.274 transacciones, el 93 % del total, y se anotó una subida del 14,9 % interanual.

Por el contrario, las compraventas de vivienda protegida cayeron un 0,5 %, hasta las 4.456 operaciones.

Subida del 9,7 % frente a junio

Frente al mes anterior, junio, las transacciones de vivienda se incrementaron un 9,7 %. En concreto, las compraventas de vivienda nueva crecieron en julio un 8,5 % en tasa intermensual, mientras que en el caso de la vivienda usada el aumento fue mayor, del 10 %.

Por régimen, tanto la vivienda protegida como la libre presentaron avances en las operaciones frente a junio. El más acentuado lo experimentó la vivienda libre con una subida del 10,2 %, mientras que la protegida lo hizo en menor medida, un 2,8 % en tasa intermensual.

Subida del 18,8 % en 7 meses

Con la subida de julio, nuevamente de dos dígitos, las compraventas acumulan un avance del 18,8 % en lo que va de 2025.

La vivienda nueva fue la que más aumentó hasta julio, un 29,3 %, mientras que la usada lo hizo un 16,1 %.

Por régimen, la vivienda libre subió un 19,4 % en el año y la protegida el 11 %.

Crece en todas las autonomías salvo Cantabria y Nafarroa

La compraventa de viviendas creció en julio en todas las comunidades autónomas salvo en Cantabria (-5,9 %) y Nafarroa (-15,7 %). A diferencia del mes anterior, las subidas no se extendieron en todas las autonomías ni los crecimientos fueron en todas ellas de dos dígitos.

En julio, los mayores aumentos se dieron en Extremadura (28 %), Aragón (23,8 %) y Castilla-La Mancha (21,1 %). De entre los grandes mercados, en Catalunya las operaciones subieron un 17,6 % y en Madrid esta subida fue más moderada, del 4,1 %.

Récord de firma de hipotecas

Respecto a las hipotecas sobre viviendas, el número de firmas subió un 25 %, con lo que suma ya trece meses al alza, y alcanzó un total de 45.067, la cifra más alta para un mes de julio desde 2010. Según los datos del INE, el importe medio de estas operaciones fue de 163.307 euros, lo que supone una subida del 7,6 %.

El tipo de interés medio fue del 2,94 %, y el plazo medio de 25 años; un 29,9 % de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable y el 70,1 % restante a tipo fijo.

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad se redujo un 2,0 % en julio; las novaciones, o modificaciones con la misma entidad financiera, se redujeron un 12,6 %; y las subrogaciones al acreedor, en las que se cambia de entidad, un 41,0 %. Por el contrario, las subrogaciones al deudor, en las que cambia el titular, subieron un 89,1 %. El INE destaca que el 77,6 % de las 13.286 hipotecas con cambios en sus condiciones se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

Desglosados los datos por comunidades autónomas, aquellas con mayores tasas de variación anual en el número de hipotecas sobre viviendas en julio fueron Aragón (79,7 %), La Rioja (45,0 %) y Canarias (43,4 %). En el otro extremo de la tabla, las que presentaron los menores aumentos fueron la Comunidad de Madrid (4,2 %) y Asturias (5,1 %), en tanto que Nafarroa presenta una tasa negativa del 2,4 %.