La presión inmobiliaria de Vitoria se traslada a los núcleos urbanos más poblados de Álava

Adquirir una vivienda digna en la que poder construir un proyecto de vida no solo se ha convertido en un quebradero de cabeza en Vitoria-Gasteiz, también lo supone en Laudio, Amurrio, Salvatierra, Iruña de Oca y Oyón, los cinco núcleos más poblados de Álava. Así lo atestigua el portal inmobiliario Idealista.

De acuerdo con las cifras de Idealista, en Amurrio el precio medio de compra se sitúa en 1.879 €/m², mientras que en Laudio la cifra asciende a 2.030 €/m². En Salvatierra el precio medio es de 1.733 €/m² y en Iruña de Oca alcanza los 2.005 €/m². En Oyón, la localidad alavesa limítrofe con La Rioja, el precio medio de compra es de 1.236 €/m², el más económico de los cinco municipios. En Vitoria-Gasteiz, mientras tanto, el precio del metro cuadrado se sitúa en 2.821 € en enero de 2026.

Esta diferencia de precios refleja las características específicas de cada municipio. Laudio e Iruña de Oca, con precios superiores a los 2.000 €/m², se acercan más a las cifras de la capital, mientras que Oyón, más alejado geográficamente y cercano a La Rioja, mantiene valores inferiores.

Los tipos de vivienda que se ofrecen en estas cinco localidades alavesas son diferentes entre sí. En Iruña de Oca, de las 16 ofertas de compra publicadas el 3 de febrero en Idealista, 15 corresponden a casas o chalets independientes o pareados, de más de tres habitaciones y todos ellos con una superficie habitable superior a los 150 metros cuadrados. Salvo una vivienda, ninguna baja de los 440.000 € de precio de compra.

Esta oferta tan específica contrasta con la de Laudio, Amurrio, Oyón y Salvatierra, donde sí se evidencia mayor equilibrio entre el tipo de inmuebles a la venta, distribuyéndose prácticamente a la mitad las ofertas de pisos y chalets.

Incremento demográfico

El caso de Iruña de Oca resulta especialmente llamativo. La localidad ha experimentado un crecimiento demográfico notable que no se ha visto acompañado de una oferta de vivienda acorde. En una consulta pública realizada en el municipio en abril del pasado año, en la que participaron 97 personas empadronadas –un 51,5 % de ellas mayor de 30 años, un 44,3 % de entre 20 y 29 años, y un 4,1 % de entre 18 y 19–, se puso de manifiesto que la oferta de vivienda, especialmente la protegida, no sigue el ritmo del crecimiento demográfico.

El informe subraya que Iruña de Oca ha pasado de tener 2.187 habitantes en 2015 a 3.714 en 2025, un aumento del 70 % en solo diez años, superando la media de crecimiento de la Comunidad Autónoma Vasca. Hasta la fecha, no ha habido construcción de viviendas capaz de igualar las demandas de la población, lo que ha provocado una importante presión sobre el mercado inmobiliario que se percibe en unos precios que se alejan de la realidad socioeconómica de los demandantes.

Esta descompensación entre oferta y demanda explica la predominancia de viviendas unifamiliares de gran tamaño y precio elevado en el municipio, dificultando el acceso a la vivienda para jóvenes y familias con rentas medias.

De entre las cinco localidades mencionadas a lo largo de esta información, Laudio es la segunda donde se encuentran los pisos con el precio más elevado, desde los 240.000 hasta los 350.000 euros. En Amurrio, la horquilla para estas viviendas oscila entre los 165.000 y los 270.000 euros. En Salvatierra, los precios van de 150.000 a 250.000 euros, y en Oyón, de 140.000 a 190.000 euros.

Escasa obra nueva

De los cinco pueblos mencionados, actualmente solo existen promociones de obra nueva en Amurrio y Salvatierra. La más reciente de Laudio, que constaba de 18 viviendas de dos y tres dormitorios, agotó su oferta. Salvo dos viviendas construidas en el interior de una casa de piedra antigua en Iruña de Oca, no hay visos de nuevas promociones en esa misma localidad y Oyón.

La promoción de Amurrio consta de 35 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, con plazas de garaje y trasteros. Los precios son de 191.000 € para las viviendas de una habitación, 269.000 € para las de dos dormitorios y 318.300 € para las de tres.

Por otro lado, en Salvatierra está a la venta una promoción en régimen de cooperativa de 9 viviendas unifamiliares adosadas. Todas cuentan con tres habitaciones y los precios oscilan entre los 293.000 y los 333.000 euros. En definitiva, la limitada oferta de obra nueva en estos municipios contrasta con la demanda existente y contribuye al incremento de precios en el mercado de segunda mano.

La evolución del precio de la vivienda por metro cuadrado constituye un claro síntoma de que la oferta existente no es capaz de cubrir la demanda en los principales núcleos urbanos alaveses. Mientras que en Vitoria-Gasteiz se ha experimentado una evolución del +6,0 % frente a enero de 2025, en Laudio el incremento es del +9,6% en el mismo periodo.

Alquiler, casi inexistente

Respecto a los alquileres libres, la oferta es escasa o directamente inexistente, al menos de acuerdo con los anuncios publicados en Idealista. En este portal no hay ofertas de alquiler en Amurrio, Iruña de Oca, Salvatierra ni Oyón. Solo en Laudio aparecen dos ofertas disponibles.

Sí que mejora, en cualquier caso, la oferta de los alquileres sociales, aunque sin llegar a cubrir todas las demandas. En Amurrio, se abrió el plazo de inscripción para la promoción de 60 viviendas en alquiler entre el 26 de junio y el 11 de julio de 2025. Por otro lado, el Departamento de Vivienda y Agenda Urbana iniciará en mayo la construcción de 93 VPO en alquiler en Llodio en el ámbito urbanístico de Goikoplaza, tras la cesión gratuita y libre de cargas de dos parcelas municipales por parte del Ayuntamiento. Las promociones, que se desarrollarán en la Avenida Zumalakarregi 55 y 57 y en Goikoplaza, 10, y que estarán gestionadas por Alokabide, forman parte de las 7.000 viviendas que el Gobierno Vasco se ha comprometido a promover esta legislatura.

Ahora bien, esta ausencia casi total de viviendas en alquiler agrava la situación de acceso a la vivienda, especialmente para la población joven y aquellas personas que no pueden asumir la compra de una propiedad. La falta de alternativas de alquiler limita la movilidad residencial y refuerza la presión sobre el mercado de compraventa.