Todo lo que tienes que saber antes de firmar una hipoteca, según un abogado

Comprar una vivienda es, sin duda, una de las decisiones más importantes en la vida de una persona. A menudo, esto supone solicitar una hipoteca para poder afrontar el pago del inmueble. Hay muchos tipos, dependiendo del banco, del tipo de interés y de otros factores que influyen en su cuantía.

Por eso mismo, es fundamental informarse bien antes de firmar nada para evitar imprevistos a nivel económico y planificarse de cara al futuro. 

Un truco poco conocido que puede ahorrarte dinero

La cuenta de Instagram conocida como @lawtips, en la que informan de todo tipo de información legal, ha compartido un vídeo en el que se aborda esta temática de las hipotecas y lo que hay que saber antes de firmar una. 

Se trata de unas serie de recomendaciones muy a tener en cuenta antes de hacerse con una casa y que pueden condicionar cuánto dinero se le acaba pagando al banco.

• Información clave

Según explica este perfil de redes sociales, una hipoteca suele incluir una cláusula de amortización anticipada. Esta aclara que la entidad bancaria podría penalizar al cliente si se decide pagar la deuda de golpe (amortización total).

Esto se debe a que el banco perdería los intereses que espera cobrar durante el resto del préstamo. Aun así, conviene saber que, en muchos contratos,  esta sanción sólo se aplica a la amortización total, y no a la parcial (pagar a plazos), a menos que el contrato diga lo contrario.

Como consecuencia, esto abre la posibilidad de poder abonar el 99% del importe de la hipoteca (o todas las cuotas pendientes salvo la última) y dejar una cantidad mínima para el mes siguiente. Con este movimiento, solo queda pagar una última cuota del banco y sin riesgo de penalización. 

• Otra ventaja

Al hacerlo de esta forma, se pueden evitar gastos por cancelación anticipada. Es suficiente con mirar bien el contrato de la hipoteca y comprobar que en la cláusula de amortización anticipada no viene también la parcial. 

Más claves para no equivocarte con tu hipoteca

Al margen de este truco, hay otros trucos a tener en cuenta para firmar una hipoteca. 

Uno de los más importantes es conocer el tipo de interés . En algunas hipotecas, se abona la misma cantidad durante todo el préstamo, mientras que en otras, de tipo variable, suben o bajan según el euribor. 

Asimismo, es importante saber cuál es el plazo de amortización. Es decir, cuanto más largo, más baja será la cuota, pero conllevará pagar más intereses. Por ese motivo, a veces es preferible cuotas más altas pero tener menos años de deuda. 

Tampoco podemos olvidar los productos vinculados. Hay ciertos bancos que ofrecen condiciones apetecibles al contratar planes de pensiones, seguros, etc., al solicitar una hipoteca con ellos. Por lo tanto, hay que calcular si realmente compensa. 

Y los gastos de constitución son otra cuestión que no se puede dejar de lado. Es decir, la notaría, gestoría, registro y tasación. Hay algunos que los paga la entidad bancaria y otros corren a cargo del comprador.