El alquiler libre medio en Gasteiz es de 593 euros

La EMA, que fue presentada ayer en Bilbao por el consejero de Vivienda, Iñaki Arriola, acompañado del viceconsejero de Vivienda, Pedro Javier Jauregui, y el director de Planificación y Procesos Operativos de Vivienda, Mario José Yoldi, recoge la renta media del alquiler en el mercado libre, “no el precio de oferta de los pisos en los portales inmobiliarios, sino el precio medio efectivamente pagado por los arrendatarios”. Según ha destacado el consejero, la EMA es una “herramienta” que viene a dar respuesta a la necesidad de disponer de una información “actualizada y fiable” de la evolución del mercado del alquiler para agentes privados y públicos, así como para la ciudadanía.

La EMA, explicó, se basa en las fianzas depositadas obligatoriamente en los registros creados a partir de la Ley de Vivienda de 2015. Recoge, por tanto, los precios realmente pagados por los arrendatarios, no los precios de oferta inmobiliaria. Los datos de partida hacen referencia a los contratos vigentes en los tres registros territoriales entre 2016 y el 31 de diciembre de 2018, un total de 46.890. Estas cifras representan un porcentaje “muy elevado y fidedigno” del parque de viviendas de alquiler estimado en Euskadi, que se calcula en torno a los 90.000 pisos, pero incluye viviendas con contratos de duración menor a un año, unifamiliares, las viviendas de protección pública o las vinculadas a programas como Bizigune y ASAP, que por sus características no se tienen en cuenta en la EMA.

Según los datos recogidos en la EMA, la renta media mensual de los alquileres en Euskadi se situó a 31 de diciembre de 2018 en 651 euros, frente a los 611 euros que los vascos pagan de media de hipoteca, según ha remarcado el director de Planificación y Procesos Operativos de Vivienda, Mario José Yoldi.

Arriola precisó que el diferencial en la renta media según la dimensión de los municipios es “muy considerable”. De este modo, el precio medio de los contratos de alquiler aumenta considerablemente conforme mayor es la población, alcanzando una media de 726 euros por contrato en los municipios de más de 100.000 habitantes, especialmente por el elevado precio medio de San Donostia (859 euros), que se encuentra a la cabeza del ranking de carestía del alquiler en Euskadi, seguida de Getxo (828 euros), Zarautz (750 euros), Leioa (739 euros) y Bilbao (724 euros). El resto de los municipios se encuentra por debajo de esta media. En Vitoria-Gasteiz la renta se sitúa en 593 euros.

La renta media supera la cota de los 600 euros por vivienda en los municipios de 40.000 a 100.000 habitantes (655 euros) y en los de 20.000 a 40.000 habitantes (616 euros). En los municipios de 2.500 a 20.000 habitantes el precio medio de los contratos vigentes se reduce notablemente y se sitúa en un rango entre los 517 euros (municipios de 2.500 a 5.000 habitantes) y en un promedio de 579 euros (municipios de 10.000 a 20.000 habitantes). En los municipios de menos de 2.500 habitantes el precio medio de los contratos baja hasta los 485 euros de media.

En lo que respecta a la evolución anual de los precios, Arriola señaló que en 2018 la renta media mensual de los alquileres fue de 666 euros, lo que supuso un incremento del 4,0% respecto a los firmados en 2017 (640 euros/vivienda). Esta tendencia, “creciente pero moderada”, viene a dar continuidad al ligero crecimiento ya observado en 2017, año en el que el precio del alquiler se incrementó el 1,8% respecto a los contratos firmados en 2016 (629 euros/vivienda), dijo el consejero. A lo largo de 2018, la renta media de los alquileres creció con cierta intensidad en los tres primeros trimestres -un 0,3%, un 1,8% y un 2,1%, respectivamente-, mientras que en el último trimestre se produjo un ligero decremento del 0,9%; de modo que el precio medio de los contratos firmados en el cuarto trimestre fue de 672 euros, frente a los 678 de los suscritos en el tercer trimestre.

La Estadística del Mercado del Alquiler proporciona también información sobre la evolución de los precios del alquiler en las tres capitales vascas en los tres últimos años. Donostia y Bilbao presentan un precio medio de los contratos en alquiler firmados anualmente que supera ampliamente la media vasca, si bien las tasas de crecimiento de 2017 y 2018 no difieren considerablemente del resto de Euskadi.

En 2018 el precio medio de los contratos firmados en Donostia alcanzó el nivel máximo de todo el País Vasco, situándose en 887 euros, mientras que en Bilbao se situó en un nivel algo inferior, con 744 euros. Esta mayor carestía de los contratos de alquiler firmados en ambas capitales es una tendencia estructural, dado que se produjo también en el caso de los contratos firmados durante 2016 y 2017.

Las tasas de crecimiento del precio del alquiler de los contratos firmados anualmente en ambas capitales, en cambio, no resulta muy superior al resto de municipios de Euskadi. De este modo, en 2018 el precio medio del alquiler de los contratos firmados aumentó el 4,7% en Donostia y el 4,5%, en Bilbao.

En Gasteiz el precio medio de los contratos firmados 2018 fue de 617 euros por vivienda, cerca de 50 euros menos que la media del conjunto de Euskadi. La tasa de crecimiento del precio de los contratos alquiler firmados en 2017 y 2018 fueron del 4,4% y 4,9%, respectivamente.

Arriola señaló que en las tres capitales se advierte un considerable diferencial de los precios de estos contratos registrados en comparación con el precio de oferta del alquiler de las viviendas en oferta, correspondiendo el mayor diferencial a Donostia, donde el precio de las viviendas en oferta supera en cerca de 500 euros el precio medio de los contratos registrados en 2018. - E.P.