Arabako hiriburuko higiezinen merkatua Estatuko lehiakorrenetako bat da; izan ere, etxebizitza librea eskuratzeko orduan, hiria garestienen artean dago. Idealistak berriki egindako azterlan baten arabera, hipoteka bat egiteko orduan, Gasteiz zazpigarren hiririk garestiena da. Txosten horretako datuen arabera, 31.478 euroko diru-sarrerak behar dira Gasteizen hipoteka tipo bati aurre egiteko. Printzipioz, familia baten batez besteko diru-sarrera errealak 32.357 eurokoak direla aipatzen da bertan.

Hala, eta ildo beretik jarraituz, azterlan horren arabera, Gasteizen gutxieneko aurrezki batzuk behar dira mailegu bat eskuratzeko, eta aurrezpen horiek 30.000 eurotik gorakoak izan behar dute. Txostenaren arabera, kopuru ekonomiko hori ez da berdina Estatuko hiri guztietan, eta Gasteiz Espainiako hiri garestienetako bat da. Hain zuzen, Idealistaren txostenak azaltzen du etxebizitza bat erosteko orduan faktore asko daudela kontuan hartzeko: eskura dauden aurrezkiak, familiaren urteko diru-sarrerak, eskuratu nahi den etxebizitzaren prezioa, lor daitekeen deskontua edo hipoteka-baldintzak, besteak beste. Adibidez, Donostia da, idealisten kalkuluen arabera, egungo batez besteko diru-sarreren (45.031 euro/urte) eta etxebizitza tipo baten hipoteka-kuota 437.000 eurotan ordaintzeko behar den irabazi teorikoaren (62.891 euro/urte) arteko desorekarik handiena duen kapitala, hau da, Europako hegoaldeko higiezinen marketplace batean hiriko eskaintzaren batez besteko prezioa.

Donostiaren atzetik Palma, Bartzelona, Madril edo Bilbo daude. Horietan guztietan beharrezkoa da eta garrantzitsua da familiek diru kopuru handia sartzea, karga handirik gabe hipotekatu ahal izateko. Balear Uharteko hiriburuan, etxe bakoitzeko batez besteko diru-sarrerak (45.000 euro urtean) ez dira aski erositako etxebizitza bat 345.000 euroren truke ordaintzeko hipoteka erraz ordaintzeko. Etxe teoriko bakoitzeko soldata 49.463 eurokoa izango litzateke urtean, Donostian baino desoreka txikiagoa. Bartzelonan, ordea, soldata teorikoaren eta errealaren arteko aldea handitu egin da, 329.000 euroko etxebizitza bati lotutako guztiak ordaindu ahal izateko. Bien bitartean, etxe bakoitzeko diru-sarrera errealak 38.413 eurokoak dira urtean, eta 47.413 eurokoak izan beharko lukete urtean, horietako heren bat hipotekarako bakarrik erabiltzeko.

Madril da hiri horien artean desoreka txikiena duena, nahiz eta oraindik ez den aski urtean 42.824 euroko batez besteko diru-sarrerak izatea, 302.000 euroko prezio ertaineko etxebizitza bat kaudimen hobearekin eskuratzeko. Idealista/Data ikerketaren arabera, urteko diru-sarrera teorikoa 44.122 euroraino igo beharko litzateke. Diru-sarreren eta etxebizitza-gastuen arteko desoreka handiena duten hiriak zein diren azaltzen duen txosten hau osatzeko, Bilbo azaldu behar da. Bilbon, etxebizitza bakoitzeko batez besteko diru-sarrera 34.824 eurokoa da urteko; hipoteka-kuota eskuragarri baterako kalkuluak, berriz, 40.004 eurokoak izan beharko lirateke urtean, 280.000 euroko etxebizitza ertainerako.

Pisu eskuragarriagoak

Jakina, etxebizitza motak, lehen eskukoa edo bigarren eskukoa izan, eta kokapenak etxebizitza garestiagoa edo merkeagoa bihurtzen du. Baita espazioa ere, hau da, haren metro karratuak edo bi edo hiru logela baditu. Hori dela eta, azpimarratzekoa da Espainiako estatuko garestienak bezala katalogatutako hiri horiek ere prezio merkeagoko etxebizitzak dituztela salgai, baina baldintza edo kokapen okerragoekin.

Bestalde, probintziako gainerako hiriburuetan, etxebizitzaren hipoteka-kuota ordaintzea gastu orekatuagoa da, neurri handiagoan edo txikiagoan, etxebizitzen diru-sarreren herena etxebizitzaren gastuak ordaintzeko erabiltzeko ideiaren barruan, eta hipoteka-kuota kalkulatzeko aplikatutako irizpideekin. Higiezinen merkatu garrantzitsuetan, hala nola Malagan (36.857 euro/urtea), Valentzian (34.536 euro/urtea) eta Sevillan (33.550 euro/urtea), familien egungo batez besteko irabaziak gai dira etxebizitza bat erosteko hipoteka ordaintzeko, 198.000 euro, 191.000 euro edo 175.000 euro, hurrenez hurren. Hipoteka bere gain hartzeko hiru hiriburu horietan, etxebizitza bakoitzeko diru-sarreren kalkulu teorikoa honela geratuko litzateke: Malaga (28.841 euro/urtea), Valentzia (27.533 euro/urtea) edo Sevilla (33.550 euro/urtea).

Avila, Huelva edo Lleida bezalako kapitaletan, etxebizitza bat erosi behar izanez gero hipoteka ordaintzeko urteko diru-sarrera txikiagoak behar dira, Idealistaren txostenean ondorioztatu duten bezala.

Xehetasunez

  • Gasteizen. Gasteizen gutxieneko aurrezki batzuk behar dira mailegu bat eskuratzeko, eta aurrezpen horiek 30.000 eurotik gorakoak izan behar dute. Txostenaren arabera, kopuru ekonomiko hori ez da berdina Estatuko hiri guztietan, eta Gasteiz Espainiako hiri garestienetako bat da. Hain zuzen, Idealistaren txostenak azaltzen du etxebizitza bat erosteko orduan faktore asko daudela kontuan hartzeko: eskura dauden aurrezkiak, familiaren urteko diru-sarrerak, eskuratu nahi den etxebizitzaren prezioa, lor daitekeen deskontua edo hipoteka-baldintzak, besteak beste. Adibidez, Donostia da, idealisten kalkuluen arabera, egungo batez besteko diru-sarreren (45.031 euro/urte) eta etxebizitza tipo baten hipoteka-kuota 437.000 eurotan ordaintzeko behar den irabazi teorikoaren (62.891 euro/urte) arteko desorekarik handiena duen kapitala, hau da, Europako hegoaldeko higiezinen marketplace batean hiriko eskaintzaren batez besteko prezioa.
  • Garestiena. Donostia da, idealisten kalkuluen arabera, egungo batez besteko diru-sarreren (45.031 euro/urte) eta etxebizitza tipo baten hipoteka-kuota 437.000 eurotan ordaintzeko behar den irabazi teorikoaren (62.891 euro/urte) arteko desorekarik handiena duen kapitala, hau da, Europako hegoaldeko higiezinen marketplace batean hiriko eskaintzaren batez besteko prezioa.